Cum să reînnoiască apartamentul pe o rudă prin acordarea fără taxe
Cum să reînnoiască un apartament?
Dacă decideți să re-înregistreze apartamentul este cel mai adecvat și mai rapidă opțiune, în cazul înregistrării dreptului de proprietate al unei rude, este proiectarea contractului.
Ele există mai multe tipuri:
- contract de donație;
- Contractul de vânzare de casa ta;
- Închiriere acord;
- Barter.
Dimensiunea deduceri fiscale, ceea ce ar trebui să plătească pentru reînnoirea de apartamente, va depinde de:
- rudele de gradul de care sunteți de planificare pentru a re-înregistra apartament;
- Valoarea de piață a proprietății este reemis;
- Disponibilitatea stimulentelor fiscale;
- Lipsa de stimulente fiscale.
În acest caz, dacă ați decis să recurgă la proiectarea contractului de donație. apoi pentru a efectua această procedură va necesita un notar.
În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, va fi posibil să se profite de actul acordului. Acest act, de asemenea, înregistrate notarial. După aceea, va trebui să se aplice organului executiv, iar în cazul în care vi se va da un certificat de proprietate pentru oricine care este inclus în cota.
Dar cea mai ușoară opțiune de reînnoire rămâne, totuși, testamente în timpul vieții testatorului.
De ce și cum să reînnoiască un apartament?
După cum sa menționat deja mai devreme, apartamentul este necesar să se restructureze în următoarele cazuri:
- Proprietatea transferată prin moștenire. După ce acest lucru ai nevoie de un notar pentru a asigura drepturile lor în această zonă rezidențială.
- Când cineva din familia ta a decis să vă dau această proprietate.
- În cazul în care apartamentul este deja în proprietate comună. În acest caz, este necesar de a da dreptul de proprietate asupra tuturor acțiunilor în zona rezidențială din același proprietar.
Există, desigur, o serie de alte aplicații care necesită reînnoire, dar, în practică, ele sunt rare. Deci, cum vă înregistrați apartamentul?
Pentru a corecta reînnoirea apartamentului va trebui să decidă în ce scop să decidă să re-înregistreze casele lor, iar apoi va trebui să colecteze un pachet de documente, precum și de a aplica la notar pentru a semna acordul, care a fost descris mai sus.
Care sunt diferitele modalități de reînnoire a apartamentului?
Există mai multe modalități de reînnoire a apartamentului altei persoane. Să ne uităm la ele.
contract de vânzare și fapta de cadou ca o modalitate de a transfera un apartament.
Pentru a putea efectua corect tranzacția din primul lucru pe care trebuie să colecteze documente. Deci, ce documente sunt necesare pentru a re-înregistreze apartamentul?
După aceea, persoana va deveni proprietarul deplin al apartamentului. Unul dintre principalele avantaje ale tranzacțiilor privind reînnoirea unui apartament cu ajutorul încheierii contractului de vânzare și fapta de cadou este faptul că, în viitor, acestea vor fi practic imposibil să conteste în instanță. De exemplu, în cazul în care fostul proprietar al unui căutare brusc să se întoarcă înapoi la proprietatea lor, atunci nu va funcționa.
Metode suplimentare pentru reînnoire proprietăți rezidențiale
În acest moment, nu mai puțin popular decât metodele descrise mai sus de transfer al apartamentului sunt:
- contractelor de gaj; legalizate
- Acordul privind împărțirea proprietății comune. în cazul în care în cazul în care soții sunt divorțați;
- contract de anuitate.
De ce mai populare prima vedere - un contract de gaj? Pentru că nu au fost încă sistemul de credite de stat pe deplin dezvoltate. În acest moment, plata creditului este posibilă numai pentru persoana care poate documenta venitul lor sau un venit ridicat, care a pus apartamentul său.
Utilizarea contractului anuitate este convenabil, deoarece, ca de obicei, bani este emis din nou pentru proprietate este plătit. În acest caz, există un fel de transfer de „liber“ de apartamente în altă parte. În ceea ce privește beneficiile, acestea sunt efectuate în tranșe egale. Acest lucru este benefic pentru ambele părți.
O trăsătură distinctivă a acestui acord este faptul că, în elaborarea acestuia trebuie să conțină în mod obligatoriu toate drepturile ambelor părți. Acestea ar trebui să fie precizate în mod clar. Acest lucru este necesar pentru a evita diferite tipuri de neînțelegeri care de multe ori apar. După cum arată statisticile, de chirie contracte încheiate oameni singuri cea mai mare parte în vârstă.
Pentru ce soția sa încheie un acord privind împărțirea? Pentru ca, la momentul dreptul unuia dintre soți la proprietate, deoarece apariția drepturilor celuilalt soț. Astfel, ambele părți există mult mai multe garanții.
Re-înregistrare de apartamente în raport
Acum, să ne uităm la acest subiect, cel mai bine cum să re-înregistreze apartamentul este o rudă. Există, de asemenea, mai multe exemple de realizare.
- mod mai puțin obișnuit - este vânzarea de locuințe mamei sale, bunica sau sora. Pentru a efectua vânzarea grupurilor enumerate mai sus de rude vor trebui, de asemenea, să semneze un contract de vânzare, a căror valoare este egală cu 500 de ruble. Odată ce ați întocmit un acord cu o rudă, ești un dealer, o rudă-cumpărător ar trebui să contacteze Rosreestr. unde treci toate documentele necesare, așa cum sa menționat mai sus, precum și să ofere un contract. În acest caz, taxa de stat ar trebui să ajungă la 2000 de ruble.
- Al doilea și, probabil, cea mai populară opțiune - este de a da un apartament cu ruda sa. Procedura este exact la fel ca în vânzare, cu excepția elaborării de tipul de contract. În acest caz, trebuie să asigure fapta de cadou de către un notar. Suma pe care trebuie să o plătiți taxe va fi, la fel ca în contractul de vânzare.
- Prin intermediul unui testament. care sa ridicat la mai mult în viață, puteți transfera, de asemenea, un apartament în raport. Pentru aceasta dintre voi doar va trebui să se pregătească și notarize.
Care opțiune pentru a alege până la tine.
fapta de cadou
Contractul de donație - prezentul acord de grant. Nejustificată, el a fost recunoscut, deoarece donatorul nu primește nimic în schimb din donatarul.
Vă rugăm să rețineți că, în conformitate cu legea:
- lucrători în domeniul sănătății;
- Angajații instituțiilor de învățământ;
- Protecție socială angajaților;
- Adoptarea apartamentului de către minori și a persoanelor cu handicap;
- De asemenea, între organizațiile comerciale.
Este interzis să facă numele lor contract de donație.
Dezavantajul principal al contractului de donație este că acesta poate fi contestată în instanța de judecată. Acest tip de contract poate fi eliberat în mod independent, și după ce plătesc o taxă de stat, taxe și legalizat la ea.
contract de vânzare
Pentru a face în mod corespunzător prima nevoie pentru a descrie toate detaliile despre apartament, și anume:
Unul nu ar trebui să ascundă, în cazul în care apartamentul a fost reprogramat sau ea nici deficiențe tehnice. Din păcate, multe agenții de vânzări face doar asta. Dar este plină. Cumpărătorul poate merge pur și simplu la tribunal și să caute suma vase care pot acoperi deficiențele care au fost descoperite după cumpărare.
Tratatul este, de asemenea, foarte important să se înregistreze toate datele vânzătorului cumpărătorului, precum și toate datele privind proprietatea achiziționate și valoarea acesteia.
În punerea în aplicare a tranzacției, să fie absolut sigur că vânzătorul și cumpărătorul este sănătos mental. În caz contrar, tranzacția poate fi invalidate.
contract de anuitate
În cadrul acestui tip de contract, o parte transferă proprietatea sa. Iar cealaltă luând care se angajează să plătească după o anumită perioadă de timp la plata sumei - chiria.
Variațiile în cont formele de plăți:
- Renta viageră;
- chirie perpetuă.
Prima se plătește până la sfârșitul duratei de viață a partea de transmisie, iar al doilea - permanent. Acest tip de acord trebuie să meargă neapărat prin biroul notarial pentru certificare.
acord barter
Acest tip de contract este foarte diferit de cele de mai sus. În acest caz, între cele două părți există un schimb de bunuri imobiliare. De exemplu, mama a decis să se mute într-o zonă plană, care este mai mică decât ea.
Re-înregistrare a apartamentului după moartea proprietarului (relativă)
Cum în mod corect pentru a face o afacere?
Să începem cu ce să preia apartamentul după moartea unei rude poate fi perfect toate moștenitorii prevăzute de lege. De asemenea, este posibil pentru a obține un apartament, iar după o rudă aveți ca moștenitor în voia lui.
Aici există două opțiuni:
- Pentru a obține un apartament puteți în timpul vieții testatorului;
- Obține pot doar după moartea testatorului.
Vă rugăm să rețineți că, dacă testatorul nu există rude de capacitate juridică minore sau limitate. Ei vor primi automat cota lor în apartament, chiar dacă nu sunt indicate în testament.
Re-înregistrare a cotei în apartament
Dacă aveți un interes în apartament, atunci există câțiva proprietari. Cum aș putea să nu facă greșeli, să reînnoiască interesul într-un apartament al unei rude.
Pentru a începe, trebuie să se aplice la un notar, împreună cu toți proprietarii de acțiuni în ordine. Pentru a vă ajuta să calcula corect partea ta de ea.
După aceea trebuie să alegeți tipul de contract prin care tu și partea ta emise din nou la o altă persoană.
- Contractul de vânzare.
- contract de donație.
Avantajul incontestabil al contractului de vânzare clearance-ul este că, după vânzarea acestui fapt, este practic imposibil să conteste. De asemenea, atunci când plasarea primul tip de contract de tine va primi o sumă de bani, ci în pregătirea contractului de donație, pur și simplu face un cadou pentru donatarul.
Dacă aveți de gând să aloce o cotă într-un apartament studio, fac ceva ce nu reușesc. Nu este pur și simplu posibil, în condițiile legii.
În cazul în care unul dintre proprietarii de acțiuni în apartament a murit, proprietarii de acțiuni rămase pot recalcula din nou valoarea acțiunilor lor și pentru a le crește.
Lista documentelor pentru re-înregistrare
Noi vă oferim o listă de documente necesare.
Dacă totul se face conform contractului de donație, atunci:
- Grant fapta de cadou;
- Un extras din casa cărții;
- pașaport cadastrală. hârtie albă, care are un număr cadastral și de stat prețul la acest moment.
Cum să se pregătească documentele?
Algoritmul de la un apartament de reînnoire are o secvență definită:
- Pregătirea documentației tehnice pentru un apartament. Actualizarea sau ordonați documentele care lipsesc: certificatele tehnice și cadastrale pentru pomeschenie.Vypisku rezidențiale a documentelor cadastrale sunt disponibile la ITO. În acest caz, în cazul în care certificatul de inventar a fost emis pentru o lungă perioadă de timp, este necesar să se aducă din nou experți pentru a evalua apartament. Aceste documente trebuie să fie făcute în avans, acestea sunt preparate de la o săptămână la o lună, dar viața lor de conservare suficient de lungă.
- Ia acordul celorlalți proprietari. În cazul în care orice. Aceasta se face de către un notar. În cazul în care proprietarul unui copil minor pentru el și în interesul lui are unul dintre părinți.
- Elaborează un contract. Pe motiv pentru care va fi re-aranjate plat. Plătiți taxa de stat.
- Obțineți ajutor de la departamentul de locuințe. Ia act de faptul că certificatele sunt adecvate timp de 10 zile. Informații despre lipsa datoriilor la facturile de utilități și energie electrică. Ajutor de la biroul de pașapoarte privind componența persoanelor înregistrate în apartament, în caz contrar aceasta se numește o formă №3.
- După aceea, întregul pachet de documente este gata trebuie să vă înregistrați în FGURTS. Prezența personală a documentelor care dovedesc identitatea tuturor părților la tranzacție în mod necesar. Cu excepția copiilor minori în favoarea căruia sunt reprezentanți legali. În cazul în care copilul are un pașaport, dar nu a ajuns la vârsta majoratului, el poate, pe cont propriu, în prezența unui părinte de a semna contractul.
- Re-înregistrare de apartamente sau o parte din ea este de două săptămâni. După această perioadă, trebuie să obțineți un nou certificat gosregprava.
Ce oferte sunt cel mai ușor de a proiecta?
Experiența a demonstrat că tranzacția cea mai simplă în design-ul este că, atunci când un contract de donație, deoarece se presupune că tranzacția nu are nevoie de nici o investiție monetară, și un minim de documente ei. Dar, în ceea ce privește tranzacția de vânzare, opiniile sunt împărțite.
-Deci care găsește ușor de a proiecta pe cineva vice-versa. Acest lucru se datorează faptului că fiecare dintre ele se înregistrează în registru, iar proprietarii sunt imediat după semnarea contractului, și nu din momentul în care toate mijloacele enumerate.
Există modalități de a reduce costurile în cazul tranzacțiilor?
Da, astfel de metode există și ele sunt perfect legitime.
- Ai deținut un apartament nu mai mult de trei ani. În acest caz, vânzarea unui apartament nu va trebui să plătească impozite.
- Posibilitatea de a plăti impozit doar pe diferența dintre cumpărare și de vânzare. În acest caz, dacă aveți toate documentele de vânzare, atunci va trebui să plătească doar 13% din diferența.
- Reducerea taxelor, puteți utiliza achiziționarea unui apartament nou în același an. Veți fi în măsură să reducă taxa pe vânzare în suma deducerii fiscale.
- Taxele tăiate este posibil și în acest caz, dacă ați vinde cota pentru diverse contracte.
Cum de a reduce costul de înregistrare a transferului de proprietate?
Absolut orice procedură de transferare a apartamentului presupune respectarea anumitor etape ale procedurii. Mulți cetățeni din cauza reticenței de a comunica cu activitatea mohorâtă documentelor de colectare caută ajutorul agenții imobiliari. După cum vă puteți imagina, costul acestor servicii este mare, iar calitatea nu este întotdeauna ceea ce este dorit.
Cine este mai profitabil să consulte un notar sau un avocat?
Dar, practica arată că notarul și avocatul consilia cu privire la practic aceleași rate.
Înregistrare Beznotarialnoe de vânzare?
- Notarul va verifica autenticitatea documentelor;
- Notarul va fi responsabil pentru tranzacție;
- Acesta ajută trage competent un contract. că, ulterior, nu au avut posibilitatea de a anula acordul în instanța de judecată.
Rezumând toate cele de mai sus, vreau să spun că a face o afacere de a re-înregistrare de apartamente în raport, cel mai bine este de a păstra toate elementele necesare pentru o tranzacție de succes. Nu neglijați serviciile unui notar, doar pentru că o persoană cunoscută a vândut apartamentul, fără participarea sa. Amintiți-vă că, în viitor, acest lucru poate duce la proceduri legale și de a anula tranzacția.
Fii atent la prepararea tuturor tipurilor de contracte. Să acorde o atenție la faptul că cumpărătorul și vânzătorul sunt obligatorii și au indicat datele lor de pașaport exacte, iar datele privind vanzarea apartamentului.