Cum de a calcula ipoteca

Calculatorul vă permite să se determine cât de eficiente și ipotecare la prețuri accesibile. Acesta este un instrument excelent pentru a înțelege imediat, ar trebui să caute o astfel de scutire sau nu.

Serviciul online sau regulat funcționează cu toate tipurile de credite ipotecare pentru orice perioadă de timp - 20 de ani sau alta. De exemplu:

• anuitate cu aceeași dimensiune a plăților;
• diferențiate procente de maturare.

Primul tip este mai puțin profitabilă, dar a devenit foarte frecvente. Acest lucru sa întâmplat datorită faptului că tot timpul trebuie să plătiți aceeași taxă de credit. Cu toate acestea, suma totală este mai mare decât în ​​cazul diferențiate. Al doilea tip este mai avantajos în cele din urmă, cel puțin pentru început la ea este destul de greoaie. Anuitate este utilizat în principal de către băncile comerciale. De exemplu, Sberbank. Orice caracteristici ale unui credit este ușor să calculeze și să înțeleagă dacă sunt sau nu să se aplice la o bancă sau o alegere mai bună.

Formula de calcul este efectuat pe plata anuitate este după cum urmează:

X - plata anuitate;

S - valoarea creditului;

p - 1/12 rata anuală a dobânzii, exprimată în sutimi; ^ - în grad;

m - împrumut pe termen în luni.

Este destul de complicat, astfel încât acest tip de împrumut este mult mai ușor de calculat printr-un calculator de credit ipotecar. Acest lucru economisește timp și vă permite să efectuați în condiții de siguranță și competent calculul bugetului, pentru a planifica toate cheltuielile și pentru a minimiza riscul de creditare. Foarte des se întâmplă este că împrumutul este luat de 20 de ani, iar suma plătită în cele din urmă pentru 30 sau mai mult. Acest lucru indică faptul că banca-debitor incompetent și lipsit de scrupule.

Datele pentru ipoteca

Calculator ipotecar concepute pentru mod complet individuale să se stabilească chiar și timp de 20 de ani. Acesta este disponibil atât pentru Banca de Economii Group, precum și pentru companiile mai mici. În orice serviciu făcut informațiile necesare cu privire la client, care apoi afectează suma finală și calendarul. Printre acestea:

• valoarea creditului în termeni de bani;
• dimensiunea de plată în jos;
• plată lunară;
• rata bancara presupusa;
• termen lung ipotecare.

Cu toate acestea, merită să ne amintim că acest calculator ipotecare dă numai implicite și nu date exacte. Această sumă aproximativă și condițiile de plată. Nu cred că va fi la fel ca în bancă.

Serviciul de pe Internet

Orice serviciu on-line este foarte confortabil și la prețuri accesibile. În cazul în care doar du-te la site-ul web al oricărei bănci sau alte locuri similare, de exemplu, Sberbank are o mulțime de aceste portaluri on-line. Aici puteți, fără a lăsa apartamentele, pentru a calcula cât de mult a împrumutului va fi benefică și pe termen lung. Aceasta poate fi o perioadă de 20 de ani sau mai mult. Există mai multe astfel de portaluri, în cazul în care este ușor și simplu de a afla toate cifrele interesante pe ipotecare.

Pe orice site-ul oficial, de exemplu, Banca de Economii, puteți obține sfaturi asupra a ceea ce plata ipotecare va fi cea mai bună și cea mai eficientă opțiune, promoțiile curente și alte detalii ale lucrării.

De asemenea, pe internet, puteți consulta cu experți cu privire la avantajele și dezavantajele acestui tip de creditare și de a obține răspunsuri la toate întrebările.

Aceste servicii sunt destinate clienților un maxim de confort și beneficii. Ele oferă toate datele necesare, calcularea sumei. Acest lucru simplifică considerabil întregul proces și o aduce celui care ia un credit ipotecar.

Rata dobânzii efective este parametrul sursă, care spune despre propunerea de valoare. Acesta arată suma tuturor plăților. Acest lucru ia în considerare fiecare plată lunară de 20 de ani sau mai mult. Acest lucru permite clientului să decidă cu privire la alegerea și planul lor pentru toate costurile.

Factorii care determină cantitatea de

Calculator Ipoteca depinde de o serie de factori importanți care trebuie să fie întotdeauna luate în considerare. Costul de credite ipotecare în fiecare bancă în parte se calculează pe baza: rata dobânzii, eventualele taxe, dimensiunea de plată în jos.

Această sumă, de asemenea, ia în considerare plata taxelor, alte deșeuri. Astfel, pur și simplu de ajuns Acum, cu ajutorul formulelor matematice enumerate în calculator pentru a calcula costul creditului și de calcul al acesteia, pentru a identifica oferta cea mai avantajoasă. Este ușor și la prețuri accesibile, precum și în întregime benefic pentru clienții.

Toate marile bănci, inclusiv Sberbank, Bank of Moscova, și alții, oferă clienților lor acest serviciu, precum și consiliere profesională cu privire la suma de plată. Este disponibil imediat cu multe sugestii și primi răspunsuri la toate întrebările lor.

oferte promoționale

ipotecare pe termen lung este, deși împovărătoare, dar foarte rezonabil pentru client. o creditare de 20 de ani, permite de a alege cel mai potrivit program pentru a achita costurile necesare. Acesta este un fel foarte gravă de credit ipotecar, care impune respectarea strictă a anumitor reguli.

Ipoteca, care este luat de 20 de ani, implică proiectarea politicii de asigurare și respectarea tuturor condițiilor de plată de la bancă. Acest lucru poate fi un creditor important - Sberbank - sau cel puțin o mare și popular. Plata pe termen lung se aplică anumitor clienți o responsabilitate serioasă.

În orice caz, acest calculator este o modalitate ușoară și competent să stabilească plata și valoare, oferte sale mari și determinant pentru ei înșiși banca creditoare. De exemplu, Sberbank. Delta Bank sau alte. Aceasta este o tehnică modernă excelent, care a ajutat mulți.

Metode de calcul al ratei dobânzii la ipotecă

1.Ravnomernoe rambursarea unui credit ipotecar cu plata dobânzii la soldul restant.

Această opțiune seamănă cu eliminarea periodică a dobânzii la un depozit bancar. Aici diferența dintre interesul complex și simplu acolo. Pentru comoditate, presupunem că dobânda este plătită anual. În cazul în care plata lunară nu este diferențe fundamentale.

Până la sfârșitul primului an va reveni la banca:

10.000 $ = 5.000 $ (1/10 din suma creditului) + $ 5000 de (10% pe an), iar valoarea datoriei redus la $ 45.000.

La sfârșitul celui de al doilea an de plată:

$ 9500 = $ 5000 (1/10 din valoarea creditului) + $ de 4500 (10% pe an).

valoarea datoriei - $ de 40.500, și așa mai departe ..

Totalul plăților pe împrumut va fi redus în fiecare an, iar la sfârșitul perioadei de creditare, ne-ar fi dat doar $ 5.500 de (ultima 5000 $ 500 $ + interes).

Calculul se realizează în conformitate cu formulele:

unde S n - valoarea totală a plăților;

S - valoarea creditului;

n - numărul de ani pentru care au eliberat de credit;

r - dobânzilor la credit;

Si - valoarea plăților în anul I-lea.

2. Opțiunea când overpay de două ori.

În cazul în care debitorul este analfabet, atunci banca are de oferit pe parcursul întregii perioade de plata dobânzii pe întreaga sumă a creditelor ipotecare.

De exemplu, vom lua tot interesul timp de 10 ani + valoarea principalului: (. 0.1 * $ 50,000) $ 50,000 + * 10 = 100.000 $. Apoi, împărțiți această sumă de 10 ani - din 10.000 pe an.

Să ne întoarcem la conceptul de actualizare pentru a vedea ce sumă de bani este plătită la plăți periodice egale, întrucât toate plățile pe împrumut sunt separate de timp și le-a pus în mod incorect. Este mult mai corect pentru a calcula valoarea totală a tuturor plăților, iar apoi se substituie valoarea creditului ipotecar în formula pentru a determina valoarea unei singure plăți.

Să plățile ipotecare până la un an, iar rubla peste n ani, la o rată a dobânzii r anual. A / (1 + r) - plata actualizate la sfârșitul anului primul. A / (1 + r) 2 - .. plată Discounted doilea an etc. Ca rezultat, obținem o progresie geometrică cu primul membru al A / (1 + r), iar numitorul este egal cu 1 / (1 + r).

Valoarea inițială a valorii creditului ipotecar pentru:

Împărțind valoarea creditului (de exemplu, $ de 50.000 de) la un factor annulitetny (1 + r) n * r, obținem suma de plată o singură dată.

Acest factor annulitetny depinde de numărul de perioade și rata dobânzii (există o masă specială). Pentru o perioadă de 10 ani și o rată de 10%, el este 6.144567. Deci, plata anuală la 50.000 $ vor fi: 50.000 / 8137 = 6.144567 $. Această sumă include deja valoarea dobânzii și rambursarea treptată a creditului. În fiecare an, ponderea dobânzii va scădea.

În cadrul acestei opțiuni, valoarea totală a plăților pe împrumut timp de 10 ani va fi mai mare decât în ​​primul caz: $ 81370. Dar cu un astfel de scheme de plăți pe un credit ipotecar de compensare până la sfârșitul perioadei.

Unele bănci sunt deschise pe această opțiune și setați debitor o anumită sumă de plăți regulate pentru a rambursa împrumutul și dobânda este încasat suma rămasă.

Exemplu: Suma creditului de 20.000 $. Timp de 9 ani, debitorul rambursează interesul 1.500 $ + pe echilibru, iar în al 10-lea an de taxa este de 6500 $ +% anual pe ele.

unde A - o sumă fixă ​​de deduceri.

Cu această rambursare a împrumutului suma plătită va fi mai mare decât în ​​prima și a treia variante de realizare, dar banca își asumă toate riscurile de nerambursare și de inflație. Valoarea rambursării este întârziată deprecia mai mult decât cu plăți uniforme.