Reparare generală de credit

De ce societatea de administrare să ia un împrumut pentru repararea?

Fiecare subekteRumyniyarazrabotana revizuire program regional de clădiri de apartamente și a planurilor pe termen scurt pentru punerea sa în aplicare. Creditul este util pentru repararea, dacă este necesar, face reparații înainte de termenul limită stabilit de programul regional al subiectului Federației Ruse, iar economiile într-un cont special, nu este de ajuns.

Webinarul au participat aproximativ douăzeci de angajați ai societăților de administrare implicate, condominii și operatori regionali FCR din diferite părți ale țării. Mulți dintre ei sa uitat echipa întreaga webinar.

În discursul său a atins Gentsler aspectele juridice și etice de responsabilitate profesională a societății de administrare pentru revizie, revizia de creditare a rezultat într-o diagramă detaliată a MCD și a deschis riscuri bancare, societatea de administrare și proprietarii MCD. Expertul a dat informații detaliate, astfel încât problema participanților nu au avut.

Dacă societatea de administrare poartă responsabilitatea pentru reparații majore?

Gentsler comun cu opinia participanților că societățile de administrare nu sunt suficient de interesați de revizuire a fondului de locuințe MKD.

În legislația de locuințe de astăzi nu specifică faptul că societatea de administrare nu este responsabil pentru revizie.

Articolul 161 al carcasei KodeksaRumyniyagovoritsya că organizația de management este responsabilă pentru toate serviciile de management în MKD, care includ reparații capitale.

Ce opțiuni sunt deschise la societatea de administrare?

Managementul MCD ca activitate de afaceri implică probleme și probleme de întreținere a proprietății comune în „ghișeului unic“. organizație de management elimină sarcina proprietarilor ca activități de management.

Una dintre sarcinile cele mai dificile de management - planificare, organizare și finanțare a reparațiilor majore. Soluția la această problemă va arăta profesionalismul și atitudinea responsabilă a societății de administrare.

- Întrebări revizuire - este o planificare pe termen lung, este o înțelegere a ceea ce se va întâmpla cu obiectul în cinci, zece, cincisprezece, douăzeci, douăzeci și cinci de ani - spune Gentsler.

În cazul în care societatea de administrare spune că nu este implicat în revizuire, se pune întrebarea, ceea ce este esența Codului penal al activității.

- În cazul în care societatea de administrare este distanțarea problema administrativă cea mai complexă, de fapt, rolul său ca organizație de gestionare este foarte redus drastic, - a continuat expertul. - Și atunci proprietarii pot întreba de ce altcineva, un străin în casa noastră rezolvă aceste lucruri complexe?

Proprietarii au devenit mai activi, spune Gentsler, ele sunt mai clar simt nevoia pentru un management eficient. Daca nu cererea vine de la societatea de administrare, proprietarii pot aduce o organizație terță parte pentru o revizuire majoră.

Problema modului în care societatea de administrare este interesat de revizuire - este o chestiune de poziționându-se pe piață. Societatea de administrare, care este interesat de relatii pe termen lung și obținerea satisfacției clienților, se angajează întrebări revizuire.

Formarea Fondului revizuire pe un cont special dă posibilitatea extinderii listei de servicii, și, în consecință, societate de administrare a veniturilor.

Ce servicii sunt oferite de revizuire a societății de administrare?

Existența unui cont special în societatea de administrare va permite să răspundă prompt la nevoile clădirii de apartamente.

Gentsler a spus participanților la webinar, ceea ce determină alegerea organizatorice și financiare de creditare scheme de revizie generală, și a sugerat o posibilă schemă.

Care sunt riscurile pentru societatea de administrare poate, în revizie generală de creditare?

Atunci când creditare revizuire MKD poate fi o problemă de îndeplinire a obligațiilor asumate în temeiul acordului de împrumut pe cheltuiala organizației de management. Pentru a evita această problemă în contractul de împrumut stabilit că societatea de administrare, HBC sau ca Hoa proprietarul unui cont special:

• măsuri pentru a aborda adunarea generală a proprietarilor ICM;
• rasplateste împrumutul în detrimentul fondurilor pentru spetsschote;
• credite fonduri pentru spetsschot de împrumut;
• creditează fondurile către stat sau municipale de sprijin financiar spetsschot.

Ca proprietar al spetsschota Management Company raportează în mod regulat la cheltuielile de fonduri într-un cont special și de rambursare a împrumutului. În cazul în care proprietarii individuali nu plătesc taxele pentru repararea, societatea de administrare, sau HBC HOA pot recupera arierate.

În cazul în care societatea de administrare dorește să se stabilească în această piață, vrea să construiască relații pe termen lung cu clientii, distanta de la problemele revizuire MKD și finanțarea acesteia în întregime în retrospectiv.