Cum de a aranja un credit ipotecar pentru un apartament în Banca de Economii în 2019

Pro și contra de credit ipotecar Sberbank

În primul rând, să notăm plusuri:

1. Una dintre principalele condiții atractive ale ipotecare în Banca de Economii - o rată a dobânzii mai mică.
2. Ușor de preparat și de servicii - o mulțime de birouri în fiecare colț al țării, rambursarea anticipată a unui credit ipotecar în Banca de Economii se poate face on-line într-un birou privat.
3. Nr comision pentru acordarea creditului, și transfer de bani către vânzător, și altele.
4. Prezența programului „Ipoteca tânără familie“ cu termeni favorabili de interes și a primei tranșe.
5. Permisiunea de a utiliza capitalul de maternitate în credite ipotecare și de amortizare ca program de plata PV „Capital Ipoteca de maternitate“.
6. Există un program pe două documente, ceea ce face posibil să nu colecteze certificate de la locul de muncă.
7. Credite pensionari șomeri și persoanele cu handicap.
8. Vârsta maximă a debitorului în momentul anulării maxime - 75 de ani. Puțini dintre creditele băncilor la această vârstă. De obicei până la 60-65 ani.
9. IP creditate și destul de bine, fără penalități și un pachet mare de documente.
10. Proprietarii de afaceri sunt creditate ca indivizi obișnuiți.
11. Conturi de economii pentru venituri suplimentare, fără nici o informație și de confirmare, și vă permite să ia un credit maxim.
12. De asemenea, puteți face dreptul de proprietate prin înregistrarea electronică a Băncii, desigur, acesta este un serviciu plătit, dar foarte confortabil, vom vorbi despre asta un pic mai mic.
13. Avantajul relativ poate fi considerat faptul că nu sunt necesare pentru a asigura titlul (încetarea sau limitarea drepturilor de proprietate asupra obiectului de gaj). De ce este „relativ“, deoarece este în interesul cel mai bun, dar acest lucru se aplică numai locuințelor pe piața secundară. Gard viu poate fi la fel ca în Banca de Economii, precum și în orice societate de asigurări, care este acreditat de Banca, detalii despre asigurare am vorbit în post „ipotecare de asigurare în România.“

După cum puteți vedea o mulțime de avantaje, dar nu este de mirare. Liderul Sberbank a creditelor ipotecare în România și deține încredere mai mult de 50 la sută din piața creditelor ipotecare. Dar există și dezavantaje.

Contra de a cumpara un apartament printr-un credit ipotecar Sberbank:

1. Lungimea necesară de 6 luni în ultimul rând
2. Lipsa de conditii precedente, care permit sa cumpere un apartament, după eliminarea lor.
3. Nici o abordare individuală a clientului și a caracteristicilor sale.
4. Foarte pretentios despre documentele.

Cerințe pentru debitor

Cerința principală pentru tine la Banca - este capacitatea dumneavoastră de a vă plăti printr-un certificat numai dacă nu sunt plătit în Banca de Economii. În general, dacă plătiți, ai 21 ani sau maxim va fi de 75 de ani la data rambursării integrale a creditului, în cazul în care lucrați în același loc pentru mai mult de 6 luni, puteți aplica în condiții de siguranță pentru un împrumut.

De asemenea, pentru a mări cantitatea aprobată de Bancă, puteți atrage un co-debitor (până la 3 persoane), veniturile lor vor fi luate în considerare.

Încercați calculatorul nostru ipotecare. pentru a calcula valoarea maximă pentru tine.

Documente pentru ipotecă

Pentru a aplica, vă oferă următoarele documente:

• Despre;
• pașaport;
• 2NDFL sau forma băncii (în cazul în care nu există nici un card de salariu);
• Documente privind garanția (dacă există).

După aprobarea creditului l-ați raportat:

• Documente privind un apartament cu credit ipotecar;
• O plată document care să confirme contribuției inițiale (sau un extras de cont sau de primire a vânzătorului că suma primită).

În cadrul programului „Cuplu de familie“ încă mai trebuie să fie:

• Certificatul de căsătorie (în cazul în care familia completă);
• certificatul de naștere al copilului;

Conform programului „Ipoteca Plus de capital de maternitate“, în plus:

• Certificat de capital de maternitate;
• Certificat de echilibru privind capitalul de maternitate.

Cu toate acestea, Banca are rezerve întotdeauna dreptul de a solicita documente suplimentare. Un document mai detaliat pentru un credit ipotecar în Banca de Economii cu informațiile și probele de chestionare am discutat în postul anterior necesar. Există, de asemenea, o listă completă a documentelor în apartament pentru un credit ipotecar.

În continuare, hai sa vorbim despre modul de a aranja un credit ipotecar în Banca de Economii a carcasei terminat și noua clădire.

acasă existent

Dacă alegeți un apartament pe piața secundară, nu ar trebui să fie împovărată, adică, să fie angajat, în stare de arest, etc. Plata inițială va fi de 20%, rata dobânzii va fi de 11.75%. Suma minimă pe care este disponibil pentru tine - 300 000 ruble, iar suma maximă nu trebuie să depășească 80% din valoarea evaluata a garanției. Categoric, vi se va cere pentru a asigura ipotecare și, la discreția ta, viața și sănătatea. Dacă refuză să asigure viața Băncii a crescut dobânda la împrumut de la 1%.

Există chiar și mai mult simplificate condițiile de ipoteca - pe a 2-a documentelor, dar aici veți plăti un interes mai mare la rata de 12,25%, iar plata inițială este de cel puțin 50% pentru tine.

Ordinea de înregistrare

Să ne gândim în detaliu procedura de înregistrare a ipotecii în Banca de Economii în locuințe secundare. În primul rând, vă dau cererea și documentele necesare enumerate mai sus, vă va aproba suma provizorie a împrumutului, pe baza capacității dumneavoastră de a plăti. Aici, puteți atrage un co-debitor, ale cărui venituri vor fi luate în considerare la calcularea sumei.

Apoi vă uitați la suma aprobată a apartamentului, face o evaluare și să furnizeze Băncii documentele la apartament selectat, precum și confirmarea introducerii plății inițiale. Banca va elimina copii ale tuturor documentelor și sunt de acord în termen de 5 zile lucrătoare.

Acum intrați în cu acordul de împrumut bancar și pentru a obține banii pe care ai pus într-un seif închiriat, și după tranzacția Rosreestra Vanzatorul le va lua.

În continuare, veți plăti o taxă de stat, și du-te la companii Casa de pe tranzacția de cumpărare și de vânzare cu compus și tipărite contractul de vânzare în 4 exemplare (pe care, vânzătorul, Banca și Oficiul rus Înregistrare).

În cele din urmă, după aproximativ o săptămână, vă puteți pune mâna pe certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, ci la rambursarea integrală a creditului va fi în apartamentul dumneavoastră este angajat la banca.

Ipoteca pe șantier

Să ne, odată ce observăm că, în noua clădire înseamnă un apartament, dreptul de proprietate care nu a fost încă executată, cu alte cuvinte, este construirea în comun. Prin urmare, încă o dată, este nou - această cotă.

Pentru clădiri noi în Banca operează în prezent acțiunea, în plus față de condiții favorabile, principala cerință este achiziționarea unui apartament într-un vânzător acreditat Bank (persoană juridică), ceea ce înseamnă că există o listă de dezvoltatori acreditate, care, de asemenea este pe site-ul Băncii de Economii.

Deci, în cazul în care clădirea este potrivit pentru condițiile de acțiune, va fi de așteptat să scadă în PV - 15% și o rată a dobânzii de frumos - de la 10,9%.

Pentru această acțiune puteți lua un împrumut ca o sumă forfetară sau în părți, în cazul în care dezvoltatorul are opțiunea de „Ipoteca în rate“, care vă permite să împartă ipotecare în două părți egale, și plata ipotecare până la construirea casei va fi de două ori mai puțin.

Suma minimă aici și 300 000 și maximum 85% din valoarea evaluata a garanției.

Banca pentru întârziere cu tine va lua 20% pe an la suma de întârziere pentru perioada întârziată

Există în Banca de Economii și o nouă opțiune pentru clădiri noi - înregistrarea electronică, atunci când face din dreptul de proprietate asupra unui apartament în banca ipotecară, atunci rata dobânzii va fi minim - 10,4%. În acest caz, Banca colectează toate solicitările și menține toate negocierile necesare cu vânzătorul. Tocmai ai venit pentru a primi un certificat de proprietate.

Pentru un număr de dezvoltatori sunt condiții speciale pentru achiziționarea de apartamente de la ei, la o rată de 8,9%.

În cazul în care compania dvs.-vânzător nu este acreditat de Sberbank, astfel sub cota nu primiți, atunci ai nevoie pentru a găsi un garant, a cărui venit ar fi acoperit în totalitate cu plata, și anume capacitatea sa de a plăti trebuie să se potrivească cu valoarea creditului dvs. și vă puteți retrage după predare, iar casa va fi formalizate de proprietate. Fără ea, designul acestui apartament în construcții este imposibil.

De asemenea, în condiții favorabile nu se încadrează plat din partea investitorilor. Dacă vă decideți să cumpărați un apartament cu privire la atribuirea drepturilor de proprietate, rata va fi mai mare. Cumpara un apartament într-un co-op nu 214 FZ imposibilă.

Procedura de înregistrare

Procedura de înregistrare a clădirilor noi este un pic diferit de cel secundar. În cadrul procedurii de aprobare a sumelor preliminare și toate, sunteți de acord cu capacitatea lor de a plăti, pentru a primi un răspuns și lanseze într-un moment mai plăcut - găsirea unor clădiri adecvate tine.

În acest caz, evaluarea nu va fi necesară, te duci la dezvoltator, îl face de capital contract, atunci da la banca, aceasta face, de obicei în sine dezvoltator printr-un serviciu special pentru parteneri.

După aprobare, vi se atribuie o data tranzacției. Tu du-te la bancă și să semneze contractul de ipotecă și un acord cu privire la asigurări de viață și de sănătate ipotecare. dacă nu l-ai abandonat.

În continuare vin, să plătească o taxă de stat, iar apoi aveți patru opțiuni:

• Însuși formaliza o afacere, acest acord să ia de capital în 2 exemplare, precum și primirea de plată a taxei de stat;
• Asigurați-vă dreptul de proprietate asupra unui apartament in banca - e-înregistrare;
• Asigurați-un drept la un dezvoltator acreditat de înregistrare electronică.
• Faceti o procură un angajat al unei companii de construcții, iar el va preda toate documentele din sistemul de justiție.

Apoi, trebuie doar să aștepte 10 zile lucrătoare. Potrivit expirării lor vă ridicați copia de otregistrirovannogo DDU si sa contactati banca pentru transferul sumei împrumutului la dezvoltator. Înainte de aceasta, trebuie să prezinte o bancă prihodnik care confirmă achitarea primei tranșe.

Acum trebuie să aștepți, atunci când pentru a construi o casă și aveți nevoie pentru a formaliza dreptul de proprietate asupra apartamentului.

cheltuieli suplimentare

Costurile suplimentare cu privire la un credit ipotecar, nu inclusiv în jos de plată și dobânzilor la credit, veți avea următoarele:

pe piața imobiliară secundară:

• Evaluarea de locuințe - de la 2500 ruble;
• garanții de asigurare și, dacă preferați, de viață și de sănătate - 1% din valoarea creditelor ipotecare a ratelor Sberbank;
• Taxa de timbru - două mii de ruble;
• Dau în chirie seif - aproximativ 1500 de ruble pentru 15 zile.

Suma totală de extra-- de asigurare 6000 + 1%. Toate tarifele variază în funcție de regiune și valoarea apartamentului.

• Viață și de asigurări de sănătate - 1% din valoarea creditelor ipotecare;
• Taxa de stat - 175 ruble;
• Serviciul de e-înregistrare (opțional) - 6700 ruble, iar acest lucru include pregătirea contractului.

Total ture - de la 2000 ruble + 1%, fără a recurge la servicii cu plată și de la 7000 + 1% la înregistrarea drepturilor în bancă.

Vă reamintim că prețurile din diferite regiuni sunt diferite și gama de mare lor, deoarece costurile depind de costul de locuințe. Doar să fie pregătit în numele mâinile de cel puțin 1% din valoarea creditului la toate costurile.

capital de maternitate și tânăra familie

Am menționat deja, ce documente trebuie să furnizeze Băncii pentru aceste două programe, acum să ne uităm la cele mai importante ale programelor.

Profitați de programul „Cuplu de familie“ Sberbank este familia:

Unul sau ambii soți sub vârsta de treizeci și cinci de ani. Copilul nu este o condiție necesară, dar oferă următoarele beneficii:

1. prima tranșă minimă de 10%
2. rată redusă a dobânzii de 10,75%
3. Atunci când un copil se naște în timpul plății ipotecare, puteți reduce cantitatea de plată pe ipotecare la un copil de trei ani de execuție.

Programul „Tineri familie“ se aplică numai pentru achiziționarea de locuințe finit.

Potrivit „Ipoteca cu capital matern“, program pe care il poti folosi matkapital pentru a plăti în jos de plată, precum și pentru rambursarea anticipată parțială a împrumutului.

Vanzare de apartamente în ipotecare Sberbank

Este posibil de a vinde apartamentul, situat în ipotecare Sberbank? O întrebare foarte valabil, având în vedere că viața noastră este cu multiple fațete, iar ipoteca este pe termen lung.

Da, desigur, posibil, și nimic jenant aici. În acest caz, aveți posibilitatea de a alege:

• Vanzare apartament de numerar și rambursa împrumutul;
• Re-înregistrare de credit ipotecar la o altă persoană (înlocuitorul Pledger). Cu alte cuvinte, cumpărătorul apartamentului pentru a lua o sumă ipotecar pentru care vinde imediat ce vă re-înregistra dreptul de proprietate asupra acesteia, Banca stinge ipoteca, și bani în plus, dacă este cazul, de la prețul de vânzare, va veni înapoi.

Asta-i toate aspectele de bază ale ipotecii în Banca de Economii a carcasei finit și clădiri. De fapt, ipoteci Sberbank puțin profitabilă puțin mai ușor și un pic mai repede decât celelalte bănci. Deci, se cântărește „pro“ și „contra“, a rezolva și să devină proprietarul apartamentului său de brand nou, în care trăiești nu este un moment fericit.