Ce este privatizarea de apartamente
Cum de a privatiza locuințe?
Statisticile spun că aproximativ 25% din populația din România nu este încă privatizat locuințele lor. Privatizarea apartamentului poate fi efectuată de către proprietar. precum și membri ai familiei sale, care locuiesc în zona de living comun și în spatele lor nu sunt proprietăți privatizate anterior înregistrate. Legea limitează posibilitatea privatizării obiectelor și vă permite să transferați în proprietate privată numai de stat plat și stocul de locuințe municipale. Nu pot fi supuse privatizării:
- facilități de birou ale întreprinderii sau organizației,
- cantonamentele apartament;
- apartamente în stare proastă;
- cameră de cămin.
Gratuit de proprietate privatizat doar o singură dată. O excepție este o situație în care o tranzacție au fost încălcate drepturile cuiva din partea participanților la procedură, care necesită confirmarea de către instanțele de judecată.
Documente pentru privatizare
Colectarea documentelor poate lua o mulțime de timp și efort. Pentru a simplifica viața, unii proprietari sunt de cotitură companiilor implicate în pregătirea documentelor necesare pentru privatizarea apartamentului. Acest lucru este valabil mai ales în următoarele cazuri:
- Apartament pentru a fi schimb de urgență cu orice motive;
- proprietarul dorește să vândă proprietatea în viitorul apropiat;
- în apartament Privatizată deja efectuate redezvoltarea.
Necesară pentru documentele de privatizare sunt împărțite în obligatorii și opționale. Primul grup cuprinde:
documente suplimentare pot include:
Etapele privatizării proprietății
Fiecare cetățean adult din România potrivit legii poate doar o singură dată pentru a privatiza locuințe. Momentul de urgență și a distinge formele normale de privatizare. Documentele colectate în departamentele de locuințe municipale și organismele publice (DES, biroul de locuințe, EIRTS). privatizare obișnuită poate dura de la 3 la 4 luni, de urgență - 3-4 săptămâni.
Apartamentul este privatizat în mai multe etape. Primul pas - obtinerea-l procuri notariale că familia sunt de acord să privatizeze sau să refuze să participe la procedura. Cu acest document, cetățeanul poate reprezenta interesele tuturor celor vii în oameni apartament. Un copil minor poate obține dreptul de proprietate asupra apartamentului numai în acest caz, în cazul în care este acceptat de către toți membrii familiei.
Apoi, aveți nevoie pentru a colecta toate documentele necesare. Aceste documente a servit în cadrul Departamentului de facilitati de cazare la departamentul. Apoi, să plătească toate taxele și impozitele pe privatizarea locuințelor. În etapa finală a proprietății înregistrată a bunurilor în Biroul Serviciului federal de înregistrare (FRS).
Secțiunea apartament privatizate
Problema secțiunii spațiilor apare cel mai adesea într-un divorț, iar cuplul stabilit în instanța de judecată. Instanța atribuie fiecăruia dintre soți dreptul la camera de proprietate în apartament și cum să le folosească. Această procedură se efectuează ținând cont de componența familiei și a diferitelor circumstanțe (de exemplu, în cazul în care unul dintre soți este dezactivat sau care suferă de boli grave). Dreptul de proprietate asupra cotei sunt zone comune sau o cameră într-un apartament studio.
În cazul în care unul dintre soți are dreptul la proprietate individuală a bunurilor, acesta din urmă nu poate pretinde a fi o parte din ea, în caz de divorț. Instanța poate dispune proprietarul apartamentelor privatizate pentru a oferi locuințe pentru ex-soț, sau în anumite condiții, să-i permită să trăiască pe spațiul său de viață. O astfel de decizie se ia în caz de eșec al fostului soț să se ofere locuințe sau o boală gravă.
De ce este necesar să se privatizeze apartamentul?
Statul are dreptul să evacueze apartamentul, în cazul în care nu este privatizat, omul care este în întârziere de chirie. De privatizat debitor de locuințe chiriaș nu poate fi evacuat. În caz de divorț, dreptul de proprietate asupra bunului privatizat rămâne cu persoana pe al cărei nume este decorat documente (în cazul în care carcasa a fost privatizată înainte de căsătorie).
Ce altceva trebuie să știți despre privatizare?
Avantajele de locuințe privatizate forțat un număr tot mai mare de oameni să aibă grijă de proprietatea unui apartament sau a unei case. Nevoia urgentă de a face acest lucru pentru cei care doresc să vândă, să închirieze sau să transfere proprietatea moștenită. Dar, înainte de a aplica, este necesar să se ocupe de toate nuanțele. cântărește argumentele pro și contra, astfel încât să nu se poticnească pe un așa-numitele capcane asociate cu această procedură.
- În cazul în care apartamentul nu este privatizat, nu este necesar pentru ca acesta să plătească impozite. Pentru propria lor fiscală de locuințe anual acolo. Până în prezent, acesta se calculează din valoarea de inventar a apartamentului, dar cel mai adesea se spune că vor fi în curând luate în considerare prețul de piață al proprietății. Proprietarul trebuie să păstreze proprietatea în stare bună, dar chiriasul apartamentelor neprivatizate nu trebuie să cheltuiască bani în plus la reparații, datoria plătește doar facturile de utilități.
- Cetățean cu domiciliul în locuințe neprivatizate, poate conta pe îmbunătățirea condițiilor de viață. Un astfel de drept este, iar proprietarii, cu singura diferență fiind că acestea pot obține proprietatea echivalentă la acel moment, atât angajatorul are posibilitatea de a obține minimul legal. În cazul în care acesta din urmă locuiesc într-o zonă care este mai mare decât minimul, atunci este disponibil în mod egal. În nici un caz nu se poate produce deteriorarea condițiilor de viață.
- Conform legii, în cazul decesului proprietarului suportă riscul. De exemplu, în cazul în care apartamentul a fost distrus într-un incendiu sau de alți factori neprevăzuți, statul poate oferi chiriaș o altă locuință. dar, în cazul bunurilor privatizate toată responsabilitatea cade pe proprietar.
- Cetățenii care locuiesc în apartamente neprivatizate, este mult mai puțin probabil să devină victime ale fraudei, ca locuințe, care se află în proprietatea municipală sau de stat nu aparține unui individ. Dar un om singuratic care a deținut proprietatea ar putea ceda cu ușurință influența criminalilor și a plecat cu nimic.
Rasprivatizatsiya
repararea Rasprivatizirovannyh de apartamente se efectuează pe cheltuiala statului. Imobile, proprietate privată reparate pe cheltuiala proprietarului.
De multe ori dreptul de proprietate asupra proprietății (mai ales cu mai multe camere) refuză persoanelor în vârstă singuri. Ei au mai multe motive. Primul - pentru a salva pe facturile de utilități. al doilea - transferul de locuințe în proprietate de stat sau municipale pot limita o persoană de influența speculatorilor, care vânează pentru apartamente.
Pentru a rasprivatizirovat sediul, proprietarul trebuie să scrie o cerere. Ceilalți membri ai familiei, este obiectul proprietarilor, a pus semnăturile lor. Atașat la documentele de aplicare necesare.
Nu există nici un singur răspuns la întrebarea dacă să privatizeze apartamentul este în valoare. Acest lucru poate fi foarte avantajos dacă, de exemplu, proprietarul intenționează să vândă proprietatea, să închirieze, pentru a da cuiva. Dacă ne apropiem de problema dintr-un unghi diferit, că o astfel de decizie nu poate fi decât în sarcina proprietarului, din cauza apartamentului privatizat, el este obligat să plătească impozite. pe deplin responsabil pentru starea ei, pentru a repara pentru banii integral pentru a plăti facturile de utilități. Înainte de a lua o decizie cu privire la privatizare, este necesar să se cântărească toate argumentele pro și contra, pentru a evalua beneficiile și efectele nocive ale tranzacției și abia apoi trimise la notar pentru a scrie declarații.