Revizie generală întrebări și răspunsuri MCD

→ Știri → Locuințe Revizie generală MKD: întrebări și răspunsuri

Alege-ti regiunea:
Alapaevsk. Alapaevsk, Artyomovsk, Artie, azbest. ACIT, Baikalovo, Beloyarskii, Berezovski Bisert Bogdanovic, superior Dubrovo, Verkh-neyvinsky, Salda Superioară, Tagil Superioară, Pyshma, Tour Upper Verkhoturie Volchanskiy, Gary, Degtyarsk Ekaterinburg. Zarechny, Ivdel, Irbit, Irbit, Kamensk-Uralsky, Kamensky, Kamyshlov, Kamyshlov, Karpinsk, Kachkanar, Kirovgrad, Krasnoturinsk, Krasnoural'sk, Krasnoufimsk, Krasnoufimsk, Kushva, Forest, Malyshev. Makhnev, Nevyansk, Sergi de Jos, Salda de Jos, Nizhnyaya Tura, noi Lala, Nizhny Tagil, Gornouralsky, Novouralsk, Pelym, Pervouralsk, Polevskoy, Pyshma, Revda, Dir, Reftinskiy. Gratuit, Severouralsk, Serov, Torino Sloboda, Sosva, Sredneuralsk Staroutkinsk, Suhoi Log. Sysert, Tabor, Tavda, Talitsa, Tugulym, Turinsk, Ural, Sala.

Revizie generală MKD: întrebări și răspunsuri

De ce a fost necesar să se schimbe revizia sistemului?

Într-o țară care are nevoie de reparații majore 1,6 milioane MKD - mai mult de jumătate din stocul de locuințe. Potrivit Rosstat, în ultimii 15 ani, volumul de astfel de locuințe a crescut cu 1,5 ori. În aceste case trăiește de 40 de milioane de oameni. Problema a devenit proporții foarte grave. Dacă nu luați nici un efort, apoi zece ani mai târziu, jumătate din stocul total de locuințe din țară se dovedește a fi o situație de urgență, pentru repararea caselor din România au nevoie de mai mult de 3,5 trilioane de ruble.

Cine determină valoarea contribuției?

Clauza 8.1 din art. 156 ZhKRumyniyapredusmotreno că suma minimă de plată pentru revizuire a stabilit un act juridic de reglementare a subiectului Federației Ruse.

Cine este obligat să plătească o taxă, și care nu pot plăti?

Pentru a plăti contribuțiile pentru revizia suma minimă necesară pentru toți proprietarii de spații în MCD (n. 1, Art. 169 LC RF). Cu toate acestea, proprietarii nu sunt limitate la dreptul de a decide cu privire la stabilirea plății pentru revizuire în exces de minim (Sec. 8.2 Art. 156 LC RF).

Contribuțiile la reparații capitale nu sunt plătite de proprietarii spațiilor, în MKD, care sunt recunoscute în conformitate cu situația de urgență a legii și au fost supuse demolării, precum și în cazul adoptării organului executiv al autorității de stat sau a deciziilor guvernamentale locale privind sechestru pentru uz public a terenului pe care se această clădire de apartamente (alin. 2, art. 169 LC RF).

Care este responsabilitatea este prevăzută pentru neplată?

Pentru plata cu întârziere sau incompletă a contribuțiilor pentru interesul revizuire urs la o rată de 1/300 a ratei de refinanțare TsBRumyniyadeystvuyuschey la momentul plății sumelor neachitate la timp pentru fiecare zi de întârziere, începând din a doua zi după zi a plății data scadenței plății efective, inclusiv, (n .14.1 Art. 155 LC RF).
Foreclose formate vor datorii pe cale judiciară și recuperarea ulterioară a debitorului cheltuielilor de judecată suportate de către operatorul regional în cadrul procedurii (taxa de stat și cheltuielile de judecată).
În cazul în care dreptul de proprietate a spațiilor a fost transferat într-un nou proprietar, și vom rămâne datoria de a plăti comision pentru revizie, noul proprietar este obligat nu numai să contribuie la reparații majore, dar, de asemenea, să plătească datoria vechi. (P.Z Art. 158 LC RF).

Ce este un program de revizuire regională?

Regional revizuirea programului - un document normativ care conține o listă de blocuri pentru a fi reparații majore, cu indicarea perioadei planificate de trei ani a reuniunii, precum și tipul de muncă și servicii pentru reparații extinse. Prin volum, aceasta este cea mai mare dintre entitățile românești (cu excepția Moscova și Sankt Petersburg). Ca urmare a inventarului care urmează să fie incluse în programul regional a fost selectat 29 clădire de 041 de apartamente cu o suprafata totala de 80,2 milioane de metri patrati, care va fi renovat timp de 30 de ani.
Lucrările de modernizare program regional include o listă a tuturor, case de mai multe familii situate în regiunea Sverdlovsk, cu excepția:
clădiri de apartamente, recunoscute în legislația de urgență procedura românească și sub rezerva de demolare;
blocuri de apartamente, deteriorarea fizică a elementelor structurale de bază (acoperiș, pereți, fundații) care depășește 70 la sută;
clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și (sau) Lucrari de reparare capitala elementelor structurale și sisteme de inginerie intra-house, care fac parte din proprietatea comună în clădiri de apartamente, pe metru pătrat din suprafața totală a spațiilor este mai mare decât valoarea stabilită prin actul normativ de reglementare a Sverdlovsk regiune, adoptat de către organul autorizat;
blocuri de apartamente, în care există mai puțin de trei apartamente; case care nu au proprietatea comună a ICM (la domiciliu, toate camerele din care aparține proprietarului), casa case terasate.

Ce-i în lucrările de revizuire majoră?

O listă de lucrări suplimentare care urmează să fie incluse în program:
- Izolarea termică a fațadelor;
- Conversia la un acoperiș neventilat acoperiș ventilat, dispozitivul de ieșire pe acoperiș;
- Consolidarea inter-etaj si mansarda unui bloc de apartamente;
- Consolidarea protejării structurilor portante ale unui bloc de apartamente;
- Expertiza de dezvoltare și de stat a documentației de proiectare pentru reparații capitale.
Pentru fiecare bloc de apartamente, situat pe teritoriul regiunii Sverdlovsk program regional de reparație capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente stabilit o anumită listă de lucrări de revizie majoră, precum și calendarul său.

Din ce bani se dezvoltă fondul de revizie, numai contribuții?
revizie generală Fundația formată din mai multe surse (f 1, LCD Art 170 RF ..):
- Contribuțiile pentru reparații majore plătite de proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente;
- dobânzi plătite de proprietarii acestor spații, în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparația capitală;






- dobânda percepută pentru utilizarea fondurilor plasate în conturile speciale.

O metodă de formare revizuire fondului poate fi modificat în orice moment, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Trebuie avut în vedere faptul că decizia de a termina formarea reparații capitale fonduri în contul operatorului regional și formarea revizuirea fondului din contul special va intra în vigoare la 2 ani după direcția deciziilor operatorului regionale ale adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. documente de propoziții au pe site-ul Fondului sub „proprietar“.

Care sunt diferențele între formarea fondului de reparații capitale în contul operatorului regional și contul special?
1. În cazul reparațiilor capitale fonduri în contul doilea operator regional prevede reparații capitale în totalitate și în timp util: contractori atragerea, monitorizează calitatea și calendarul serviciilor, efectuează acceptarea muncii prestate, va fi răspunzător pentru orice neîndeplinire a obligațiilor acord cu privire la formarea fondului de revizie, precum și organizarea unei revizuiri majore.
În cazul fondului de revizuire a contului special de întreaga responsabilitate pentru organizarea o revizuire majoră a clădirii apartamentului lor sunt proprietarii.
2. În cazul reparațiilor capitale fonduri în contul operatorului regional responsabil pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute reparații capitale de către contractori angajați de către operatorul regional, are un operator regional.
În cazul fondului de revizuire a contului special al răspunderii pentru calitatea necorespunzătoare a reparațiilor efectuate sunt proprietarii spațiilor.
3. În cazul formării fondului de revizuire cont operator regional mijloacele primite de la proprietari, în unele clădiri, pot fi folosite pentru a reveni bază pentru reparații de finanțare în alte case, prevăzute clădiri de apartamente sunt situate în aceeași localitate. Acest lucru va accelera ritmul de o revizuire majoră.
În cazul fondului de revizuire a contului special al utilizării operatorilor regionali pentru a finanța revizia imposibilă.
4. În cazul reparațiilor capitale fonduri în contul operatorului regional proprietarii nu vor avea nevoie pentru a obține un împrumut pentru a compensa fondurile care lipsesc pentru revizie.
În cazul revizuirea fondului contului special al proprietarii spațiilor în cazul insuficienței fondurilor necesare pentru a plăti pentru lucrări și servicii pentru reparații extinse, va fi obligat să ia o decizie în cadrul adunării generale de a crește plata lunară pentru revizie, sau de a lua un împrumut bancar, și, prin urmare, suportă cheltuieli cu dobânzi suplimentare cu privire la împrumut.
5. În cazul formării fondului de revizuire cont de evaluări organizației operator regional impuse operatorului însuși.
În cazul formării de cont special de lucru legate de reparații capitale fond trebuie să se confrunte cu proprietarii de ei înșiși.
6. În cazul reviziei fond la operator regional rula ultimul pregătește documente tehnice, proiecte, controlul calității lucrărilor de reparații.
În cazul fondului de revizuire a contului special al proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente va trebui să o faci singur.
7. În cazul reparațiilor capitale fondului cont reclamații regionale de manipulare a operatorului de la proprietarii spațiilor, nu își îndeplinește obligația de a plăti pentru revizia contribuțiilor, și care decurg din aceste costuri, costurile vor fi atribuite unui operator regional.
În cazul revizuirea fondului de lucru specială cont de cerere cu non-contribuabili se va ocupa cu proprietarii de ei înșiși.
8. În cazul reparațiilor capitale fonduri în contul de control regional, operatorul asupra cheltuielilor fondurilor depuse în contul operatorului regional, de către autoritățile de reglementare federale și regionale.
În cazul revizuirea fondului într-un cont special pentru a controla utilizarea preconizată a reformării fondului ar trebui să fie proprietarii de ei înșiși.
9. În cazul reparațiilor capitale fonduri în contul doilea operator regional prevede reparații la termenele stabilite prin programul regional.

La formarea revizia fondului pe seama operatorului regional, în cazul în care, înainte de perioada de program regional stabilit lucrările individuale de reparații, cu condiția ca un program regional, plata acestor lucrări au fost efectuate a fost efectuată fără utilizarea fondurilor bugetare și a operatorilor regionali, și cu re-executarea acestora lucru este necesar, costul acestor lucrări este inclusă în contul de execuție pentru obligațiile viitoare de a plăti contribuții la AM T. Sunt decalate costul lucrărilor nu poate fi mai mare decât dimensiunea costul marginal al acestor lucrări, un anumit act juridic al subiectului Federației Ruse.

În formarea revizuirea fondului pe un cont special proprietarii pot decide să efectueze reparații extinse de termenele anterioare stabilite de programul regional, ca mijloc de acumulare. În cazul lipsei de bani pentru executarea lucrărilor planificate proprietarii pot strânge fonduri suplimentare: colecta suma lipsește din locuitorii din casa sau de a lua un împrumut bancar. reparații majore trebuie efectuate cel târziu la termenele identificate program regional. În caz contrar, autoritatea locală trebuie să ia o decizie cu privire la formarea de reparatii capitale fondului de cont operator regional.

Care este operatorul regional?

Ce responsabilități la operator regional?

Principalele funcții ale operatorului regional al regiunii Sverdlovsk
- acumularea contribuțiilor pentru revizie generală, este plătit proprietarii de spații în clădiri de apartamente, pentru care sunt formate mari fonduri de reparații operatorului cont conturilor regionale;
- deschiderea numelui său un cont special în cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ales ca operator regional titularul unui cont special;
- îndeplinirea funcțiilor de a clientului tehnic al lucrărilor de reparație capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente, proprietarii de spații care formează fundații revizuire a contului soldurilor operatorului regional;
- Costurile reparațiilor majore ale proprietății comune în clădiri de apartamente, proprietarii de spații care formează fundații revizuire a contului soldurilor operatorului regional;
-interacțiunea cu autoritățile publice ale regiunii Sverdlovsk și autoritățile locale, în scopul de a asigura punerea în aplicare în timp util a reparația capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente, proprietarii de spații care formează fundații revizuire a contului soldurilor operatorului regional.

Am primit un contract de la regoperatora că acest tratat a face, de umplere, trimite Fondul revizie?

Cum este colectarea contribuțiilor?

Care sunt beneficiile pentru plata unei contribuții pentru repararea?

Posibil la adunarea generală a proprietarilor deciziei de a refuza să participe la revizie, și nu trebuie să plătească taxe?

Refuzați să participe la reparații majore imposibile. Proprietarii de proprietate comună în MCD nu este abilitată să ia decizii cu privire la excepțiile de la ICM de revizuire program regional.
Plata contribuțiilor pentru reparația capitală este aceeași taxă obligatorie ca plată pentru locuințe și servicii comunale, care trebuie să fie plătită integral și pe o bază lunară.
Nevoia de revizuire nu are loc o singură dată taxa pentru întreținerea fondului de locuințe în stare bună necesită o muncă sistematică cu privire la revizuire majoră, astfel încât, chiar dacă toate de reparații generale prevăzute pentru programul regional, proprietarii nu sunt scutite de obligația de a plăti contribuții pentru revizie.
Cu toate acestea, legea: subektaRumyniyamozhet să fie setat la dimensiunea minimă a activelor revizuire împotriva MKD, proprietarii de spații care formează aceste fonduri în conturile speciale. La atingerea sumei minime de reparații de capital proprietarii fondului poate decide să suspende obligația de a plăti contribuții (partea 8 din articolul 170 din LC RF). Atunci când din fondul va fi plătit la reparații capitale, iar dimensiunea acesteia va fi mai mică decât a stabilit, plata taxelor va fi necesară pentru a relua până la valoarea fondului atinge valoarea minimă.