Ponderea în apartament

În România, mai mult de jumătate din proprietatea este în proprietate comună. Ponderea în apartament - aceasta nu este o anumită cameră sau metri patrati, aceasta este o parte din proprietatea de locuințe, împreună cu alți co-proprietari. Și deține acțiuni - aceasta nu deține un apartament. Aruncați partea sa de proprietate, desigur, posibil, după cum doriți, dar există anumite reguli, consacrate în legislație. Și nu să-și petreacă un buget de familie pe tranzacție, care poate fi bine dovedit a fi ilegale, trebuie să fie respectate regulile de tranzacții cu acțiuni.

Ponderea apartamentului. Ce este acesta

În conformitate cu articolul 244 din Codul civil al proprietății poate fi fie partajate sau comune.

Proprietatea comună - acest lucru este atunci când cota de apartament nu a putut etichetat. De exemplu, în cazul în care proprietatea este achiziționată de către soți, ci se face pe una dintre ele, aceasta nu înseamnă că proprietarul apartamentului. În mod implicit, este proprietatea comună a soț și soție. În timpul divorțului și divizia de judecător apartament proprietate se va împărți în mod egal, dar se poate abate de la egalitatea de acțiuni dacă:

• cu unul dintre părinți este încă un copil;
• unul dintre soți a investit într-un apartament o mare parte (de exemplu, de proprietate, de pre-marital vândute).

proprietate neinsemnate este - este posesia apartamentului, împărțit în acțiuni. Această proprietate poate apărea din diverse motive, cum ar fi:

• succesorii multiple moștenite plat;
• cumpărate sau acceptate ca un cadou de câțiva oameni;
• soți separați.

În acest caz, cota este întotdeauna marcată pe certificatul de la apartament, de exemplu, ½, 1/3, etc.

Atenție!
număr fracționar - acest lucru nu este proporțională cu numărul de metri pătrați, cât mai mulți oameni cred, face parte din dreptul de proprietate asupra apartamentului.

De exemplu, proprietarul 1/3 din cota apartamentului shestidesyatimetrovoy nu are dreptul să se disocieze de 20 de metri și să se stabilească acolo.

Cine, într-o cameră pentru a trăi, poate fi determinată numai în două moduri:

• sunt de acord unul cu celălalt;
• cere instanței să decidă ordinea de utilizare a spațiului de locuit.

Dar, în cazul litigiilor nu este întotdeauna posibil să se realizeze determina ordinea de utilizare de locuințe. De exemplu, în cazul în care trei sau mai multe dvushki sodolschika, judecătorul nu va partaja o camera, pur și simplu, să refuze cererea de imposibilitate. Prin urmare, în cele mai multe cazuri, litigiile sunt soluționate pe acțiuni pur și simplu - prin schimbul sau vânzarea întregului apartament.

Cum pot dispune de acțiuni

În conformitate cu articolul 244 din Codul civil o parte a apartamentului, puteți:

informaţii
Doneaza, sau lăsa moștenire gaj cota lor posibil și fără cerere.

Dacă a existat o întrebare în fața ta - de a vinde sau de a dona o parte. soarta nevoie de unele nuanțe:

• dacă dețineți o cotă mai mică de 3 ani de la vânzarea va trebui să plătească impozit de 13%;
• cu taxa de donație va plăti donatarul (rude apropiate - copii, părinți, soțul \ soția - nu plătesc taxa);
• cota donate nu va fi împărțit între soți într-un divorț. spre deosebire de vândute (referindu-se la cazul în care proprietarul cota ei înstrăinează în favoarea copilului ei, era deja căsătorit).

Dar, înainte de a dispune de acțiuni, care nu este definit (proprietate comună), este mai întâi necesar să se definească.

Cum sa faci o parte într-un apartament

În cazul în care toate co-proprietari ai apartamentului comun a decis să se determine cota lumii, trebuie să facem acest lucru:

• formaliza un acord scris cu privire la definirea acțiunilor;
• înregistrați-l în Rosreestra.

Anterior, toate tranzacțiile imobiliare autentificata, acum nu este necesar. Dar nu este interzis.

Și dacă sunt de acord cu camarazii nu pentru a determina proporția are dreptul doar să judece. În mod implicit, ponderea în total egală cu plat. Dar este posibil și o creștere în beneficiul cuiva în cazul în care:

• bani în achiziționarea sau construirea de încorporat inegal;
• unul dintre proprietari a îmbunătățit starea apartamentului pentru contul dvs. (de exemplu, apa uzat).

În acest caz, documentul principal Rosreestra nu va fi un acord, și hotărârea.

Oferirea unei cote într-un apartament

Aceasta este cea mai profitabilă afacere între rude apropiate. informează despre

altele donație sodolschikov nu, și taxa pe rudele de donare nu plătesc. Donație are loc în două etape:

• a emis actul de cadou;
• înregistrate în Rosreestra.

Donarea cota de contract, adică fapta de cadou, compilate destul de simplu - descrie cine este cine și ce dă. Contractul nu este descrisă în cota și plat, dar proporția de dimensiunea indicată. donație martor poate fi descărcat de aici.

Dupa fapta de cadou este făcută, trebuie să fie înregistrate în Rosreestra. Puteți veni în management Rosreestra, și în MFC. Pe lângă dedicarea necesare pentru a profita de pașaportul donatorului și donatarul și certificatul pentru a partaja.

Refuzul de a împărtăși într-un apartament în cazul unui cadou este posibilă în orice moment. Niciun motiv nu poate fi ridicata numai de către donatarul, donatorul este, semnarea unui act, nu poate refuza dacă situația sa financiară sa deteriorat și cota de donație l-ar lipsi ultimei locuințe.

Fapta poate fi anulată și în cazul în care donatarul atenteze la viața sau sănătatea donatorului. Dar ar trebui să fie decizia instanței, susținută de verdictul.

Refuzul este posibil și atunci când a decis să privatizeze apartamentul.

Cum pot dezabona de la o parte în apartament

În cazul în care apartamentul nu este privatizat, dar decizia a fost luată cu privire la reînnoire, de locuințe este împărțit în părți egale între toți cei care sunt înregistrați în apartament cunoscut în referindu-se privatizarea adulților pot participa doar o singură dată.

Uneori, copiii adulți se întreabă - cum să refuze o cotă într-un apartament în favoarea părinților. Aceste întrebări nu sunt mai puțin frecvente, de exemplu, în cazul în care este posibil să se obțină un apartament de serviciu de pe certificatul militar sau programul „Locuințe“. Există două scenarii:

• pot fi evacuate din proprietatea părinte la privatizare;
• a scrie o respingere notar de privatizare.

În acest caz, un acord de transfer al apartamentului se va face numai cu părinții. Dar situația este destul de diferită în cazul în care copilul este minor. Chiar dacă consiliul de administrație va permite să scrie copilul la o altă locuință, este atunci tranzacția poate fi invalidate. Prin urmare, este mai bine să nu își asume riscuri și să includă copilul în procesul de privatizare.

Proporția copilului în apartament

Copiii - sunt în special protejate de segmentul de stat al populației. În cazul în care copilul are

proprietate, ca apartamente de acțiuni, de a dispune de părinții ei pot fi, dar sub supravegherea atentă a consiliului de administrație. În acest caz, cota poate vinde numai, iar părinții nu au dreptul de a fi cumpărători.

Pentru a vinde o parte a copilului trebuie să respecte condițiile:

• pentru a oferi locuințe pentru un alt copil, care nu ar trebui să fie mai puțin și mai puțin;
• Consiliul caută permisiunea în scris de administrație de vânzare.

Sunt momente când copilul este prezentat înainte de vânzarea apartamentului, de exemplu, bunica mea, și apoi se tratează în custodie permisiunea. Această abordare este fundamental corectă. deoarece copilul au acum și cota în apartamentul bunicii și vândut. Deci, în loc de a vinde cota nevoie de ceva copil culminant.

decizie
Inainte de a merge la îngrijirea aveți nevoie pentru a face un contract preliminar de donație sau de cumpărare și vânzare de acțiuni în favoarea copilului.

Și după secții va da permisiunea de a vinde, poate fi deja contractul principal, în care proporția de apartament va merge la bunurile copilului în schimb vândut.

Dar tineti cont de faptul că OPEC ar putea interzice vânzarea, în cazul în care:

• fracțiune dobândită are cele mai rele caracteristici tehnice în comparație cu (de exemplu, fără apă curentă) comercializate;
• apartament nou situat în cel mai rău decât zona este disponibilă (de exemplu, pe margine, departe de școală);
• locuințe nu este construit (co-op).