Impozitul pe vânzarea unui apartament - în 2019, pentru persoane fizice, drept, mai puțin de 3 ani de proprietate,

România nu trebuie să plătească un singur impozit - statul de plată.

În țara noastră, există mai multe taxe diferite, iar unul dintre ele este demn de atenție - impozit plătit de vânzător în realizarea propriului său apartament.

Pentru a plăti taxa nu este necesară în toate cazurile - uneori, această procedură poate fi evitată.

Dacă sunteți de planificare pentru a vinde în curând apartamentul său, acest ghid va ajuta să știe dacă taxa este obligat să le plătească în cazul dumneavoastră vânzarea apartamentului său.

Ce trebuie să știi?

Înainte de a vinde un apartament, ar trebui să știi câteva lucruri despre plata taxei pe:

• taxă este plătită numai în cazul în care apartamentul a fost inregistrat acum trei ani;
• în unele cazuri, este posibil să se reducă taxa prin intermediul compensației;
• valoarea maximă a deducerii este de 260 de mii. ruble.

De asemenea, în acest caz, există și alte nuanțe, pe care le găsiți mai jos.

reglementarea juridică

Există unele abateri de modificările acceptate - cetățeni care au primit un apartament nu de cumpărare, ci ca urmare a privatizării sau a primi un cadou, poate fi eliberat de la plata impozitelor în trei ani.

Cine plătește?

La vânzarea taxei apartament se plătește direct cu proprietatea vânzătorului.

Având în vedere că vânzarea de apartamente este considerat venitul oficial pe care taxa în România este stabilită la 13%, vânzătorul este obligat să plătească autorității fiscale, sub rezerva anumitor condiții (apartament de până la trei ani de proprietate și diferența de cost a tranzacției de la un milion de ruble).

Taxa de vânzări pe apartamente

Un rol major în determinarea necesității de a plăti taxa de vânzător vândut apartamentul jucat de doi factori principali menționați mai jos:

• timpul în care a realizat apartamentul a fost de proprietate al vânzătorului;
• prețul plătit de către vânzător atunci când cumpără o proprietate vândut.

Trebuie remarcat faptul că problema esențială nu este costul total al apartamentului de vânzare, iar diferența dintre suma pe care a fost dat pentru achiziționarea de locuințe și suma specificată în contractul de vânzare de bunuri imobiliare.

În cazul în care diferența este mai mare de 1 milion. Ruble, va trebui să plătească impozite.

Cu timpul găsirea unui apartament în proprietate, de asemenea, nu este atât de simplu:

• în cazul în care apartamentul este la dispoziția dumneavoastră complet aici, cu speranța nu există nici o problemă - termenul limită este exact 36 de luni de la data înregistrării drepturilor de proprietate;
• În cazul în care, în cazul dumneavoastră, există o proprietate comună. perioada se calculează din prima acțiunilor primite.

pentru persoane fizice

De asemenea, este posibil de a primi o rambursare de impozit în vânzarea de apartamente, care va fi o bună oportunitate de a reduce în mod legal suma pe care trebuie să fie plătită de impozitul pe venitul personal în punerea în aplicare a propriei lor de proprietate.

Apartamente de vânzare Declarație de propoziții poate fi descărcat de aici.

S-a obținut prin moștenire

Dacă ați dat seama apartamentul a fost transferat la tine prin moștenire, indiferent de durata șederii sale în proprietate și valoarea taxei de vânzare nu va fi perceput.

Norme similare se aplică pentru apartamente, primite în conformitate cu contractul de donație - de a plăti impozitul pe venitul personal este nevoie.

Mai puțin de 3 ani de proprietate

În cazul în care apartamentul pe care doriți să vinzi, înregistrat în urmă cu mai puțin de trei ani, necesitatea plății taxei pe va fi determinată în două versiuni diferite:

• . O diferență de până la 1 milion de ruble - o taxă de tranzacție nu este încărcat;
• o diferență de 1 milion de ruble. - este necesară plata impozitului.

Astfel, totul depinde de preț.

Acesta este motivul pentru care, uneori, vânzătorii să efectueze diverse manipulări, de vânzare un apartament pe versiunea oficială a sumei de frontieră mai ieftin menționată mai sus, pentru a obține restul de bani într-un mod sens giratoriu, evitându-se astfel plata taxei.

pentru pensionari

Pensionarii sunt, de asemenea, eligibile pentru a beneficia de decontul de taxa pentru a reduce rata de achitare a cheltuielilor de impozit pe venit cu caracter personal.

Cum se calculează?

Pentru a calcula cu exactitate valoarea maximă a impozitului pe venit personal în punerea în aplicare a apartamentului său, puteți utiliza următoarea formulă: impozitul pe venit personal = (prețul de vânzare - prețul de cumpărare) * 13%.

Dacă aveți de gând să se aplice pentru o deducere în valoare de un milion de ruble, în loc de prețul de achiziție în formula trebuie să fie înlocuită cu suma primită deducere.

La vânzarea de apartamente supuse impozitului pe venit, a cărei valoare este de 13%. Da, aceasta este taxa percepută asupra salariului oficial.

Având în vedere că punerea în aplicare a casele lor este venitul, sub rezerva anumitor condiții va trebui să plătească impozit de 13%.

Există beneficii?

Scutirea de impozit (scutire) în vânzarea de apartamente în următoarele cazuri:

Ia scutirea de impozit pe venit personal din vânzarea unui apartament poate fi în mai multe ocazii - destul de bună șansă de a se proteja de cost semnificativ.

Avem nevoie de o formă de cumpărare și vânzare a apartamentului contractului preliminar? A se vedea aici.

Care este procedura de înregistrare a cumpărarea și vânzarea apartamentului? Mai multe informații în acest articol.

Pot reduce dimensiunea?

Există mai multe modalități de a reduce sau compensarea taxei din vânzarea de apartamente:

1. Se așteaptă speranță, o perioadă de reper. Dacă așteptați trei ani de la data achiziționării unui apartament, puteți în mod legal și fără a „evita“ probleme de impozitare la 13%.
2. Vânzarea de proprietate, la un preț de sub un milion de ruble. Această metodă nu va funcționa în cazul în care cumpărătorul este de gând să ia un credit ipotecar. De asemenea, cu o subestimare semnificativă a cantității poate atrage atenția nesănătoase din partea autorităților fiscale.
3. Vînzare de bunuri imobile într-o singură proprietate - în această situație, proprietarul este complet scutit de obligația de a plăti impozit.
4. deducere primire. În cazul în care vânzarea unui apartament puteți obține o deducere, și apoi scade-l din valoarea tranzacției, și să plătească impozit pe diferența.

După cum puteți vedea, cu taxa de vânzări de apartamente este mai mult decât scăderea reală.

Pentru a face acest lucru, utilizați numai mijloace legale, pentru că după ce atrage atenția taxei poate fi o mare problemă pentru a găsi până la arestarea apartamentului, făcându-l pur și simplu imposibil de a vinde.