dreptul de proprietate fractionata a casei și a terenurilor
Există diferite forme de proprietate asupra terenurilor. În cadrul general, să fie înțeles accesoriu o secțiune de mai multe persoane simultan. În cazul de față nu apare mixtă sau colectivă, sau orice altă formă de proprietate asupra terenurilor. Există doar multitudinea de subiecte.
caracteristici cheie
proprietate comună poate fi divizibile sau indivizibile. În acest din urmă caz, poate fi moștenită de proprietate, care, în virtutea unor caracteristici de construcție nu poate fi divizat. Aceasta este, de asemenea, proprietatea terenului de sub clădire de apartamente.
clasificare
proprietate comună este împărțit în fracționată și bezdolevuyu. În primul rând, în conformitate cu alin. 3 linguri. 244 din Codul civil este considerat a fi regula, iar al doilea - cu excepția celor prevăzute în mod expres în lege. În acest sens, formarea contractului de proprietate comună este eliminat, în calitate contrar normelor. Această poziție este stabilită în domeniu. 168 din Codul civil.
Îndeplinirea obligațiilor
Structura face parte din cota proprietarului de proprietate în dreptul comun. În acest sens, creditorii care solicita îndeplinirea obligațiilor, pot pretinde de a bloca accesul pe acea porțiune. Legislația anterioară astfel de posibilități nu este permisă. Dacă, de exemplu, există o proprietate comună cotă asupra casei, partea pe care va fi plătit pedeapsa ar trebui să fie definite fără a aduce celorlalți proprietari. Ei sunt capabili să cumpere această piesă. În Lege se numește drepturi de preempțiune.
Având în vedere acest lucru, art. 255 h. 2 din Codul civil prevede posibilitatea creditorului de a solicita debitorului de a vinde partea sa de orice alt proprietar. Banii în acest caz, va merge pentru a rambursa împrumutul. În interesul domeniului creditor de vânzare în piață prețul (real), mai degrabă decât a redus, care ar putea fi interesat de co-proprietari, cumpărători sau înstrăina proprietatea. Proprietarii rămase pot refuza să cumpere piese. În acest caz, proprietatea, care reprezintă, cu privire la decizia instanței poate fi vândută la licitație publică.
Această poziție asigură protecția interesului debitorului că, în această metodă poate pune în aplicare primi suma maximă posibilă. În acest caz, creditorul însuși nu poate achiziționa bunuri. În caz contrar, ar fi încălcat dreptul de a co-proprietari de preferință pre.
dreptul de proprietate fractionata a casei și a terenurilor
În cazul convenit de părți nu asigură condiții pentru dimensiunile porțiilor, acestea sunt, de asemenea, setat să fie egal. Această prevedere este înregistrată în art. 245 n. 1 GK. În acest caz, participanții nu se poate identifica în mod direct cota sa în dreptul de proprietate comună. Acest lucru înseamnă egalitatea lor - împărțirea numărului. În acest caz, dreptul de proprietate teren al unui bloc construit așa cum sa spus mai sus, este considerat indivizibil. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care zona a fost transferată către cei doi moștenitori potrivit legii, ei nu pot determina propria lor parte a site-ului, aflată în clădire. Este imposibil să aloce o parte a apartamentului cu ea sub pământ.
noi reguli
Acestea se referă la îmbunătățirile care sunt făcute în general, proprietatea reală unul dintre proprietari. Aceste reguli sunt importante, având în vedere natura pe termen lung a relației privind utilizarea proprietății. Legea având în vedere posibilitatea de proprietari să cadă de acord asupra procedurii de schimbare părți, în conformitate cu contribuția fiecăreia dintre ele în increment de proprietate. În absența unui astfel de acord, regulile de n. 3 linguri. 245 din Codul civil. În conformitate cu acestea, va avea o valoare de îmbunătățiri care au fost făcute.
factor important
Îmbunătățiri care pot fi separate de obiectul principal de proprietate comună, fără a provoca pagube disproporționate în raport cu scopul economic, în conformitate cu regula generală, devine proprietatea participantului care le-a purtat. Asta este, ele nu constituie obiectul proprietății comune.
Conform acordului, îmbunătățirile pot rămâne în proprietate. Cu toate acestea, în acest caz, cu condiția de o creștere proporțională în partea proprietarului, care le-a făcut, cu condiția ca faptele au fost comise de aceștia pe propria cheltuială, și în modul stabilit, adică acea parte a proprietății în cauză, care este dat să-l pentru utilizare.
De exemplu, există o coproprietate asupra casei, iar proprietarul partea lui să se alăture extensiei ei. El poate utiliza regula generală. Datorită faptului că proprietatea comună a devenit mai mult pentru contul său, el are dreptul să ceară o creștere corespunzătoare în părțile lor. În acest caz, o prelungire va fi o parte a clădirii. Ea nu se va alătura în proprietatea proprietarului său.
Ordinea de dispoziție
În cazul în care casa și terenul deținut de mai multe persoane, toată acțiunea numai cu acordul unanim pot fi transportate cu ei. Acest lucru, în special, de a dispune de proprietate. Această comandă este stabilită în primul paragraf al articolului 246 și 247. În acest caz, în cazul în care nu există nici un consimțământ de cel puțin un proprietar, atunci una sau alta metoda de eliminare poate fi pusă în aplicare numai în conformitate cu decizia judecătorească.
Legea prevede că orice proprietar poate dispune de partea sa la discreția sa. În acest caz, dreptul de proprietate comună a casei și a terenului pot fi conservate. Nu este necesar să se aloce o parte a acestora în natură. Obiectul tranzacției în acest caz, va fi dreptul la o parte din proprietatea comună, și nu în mod specific o parte din proprietate. Cu toate acestea, atunci când înstrăinarea oneroase prin vânzare sau de barter trebuie să respecte regulile prevăzute la art. 250 din Codul civil de posibilitatea de preempțiune a altor proprietari.
părţile relevante
Destul de des, în practică, există cazuri în care este imposibil de a realiza egalitatea absolută de acțiuni, sunt alocate proprietății. De exemplu, în conformitate cu legea doi succesor a primit o clădire cu trei camere. În acest caz, proprietarii stabili propria procedură pentru utilizarea proprietății comune, cel puțin aproximativ corespunzătoare acțiunilor lor.
Dacă unul dintre proprietari a oferit o parte mai mică, proprietarii rămase sunt necesare pentru a compensa încălcarea interesului său de proprietate. Acest lucru poate fi realizat, de exemplu, prin reducerea cotei sale referitoare la plăți și conținutul costurilor comune de proprietate.
În conformitate cu art. 249 din Codul civil, fiecare proprietar trebuie să fie implicate în taxe spate și de a efectua alte plăți legate de proprietate. Aceste dispoziții se aplică, de asemenea, regimul juridic al veniturilor, produse, fructe, culturi, care sunt obținute din utilizarea proprietății comune. Toate acestea devin, de asemenea, proprietatea comună a proprietarilor și este distribuit în mod proporțional cu unitățile disponibile. Dar, în conformitate cu acordul părților, separarea poate fi realizată în alte moduri.
Încetarea proprietății comune
Fiecare participant se poate retrage din această relație. Acest lucru se poate face prin înstrăinarea cotei sale altor persoane, selectați sau partiție a proprietății comune. La vânzarea unuia dintre proprietarii restului său poate solicita ca, pentru un preț stabilit și alte condiții pe care acesta a fost vândut pentru ei.
În conformitate cu regula preemtiune, alienantă proprietarul va notifica în scris ceilalți proprietari cu privire la intențiile lor. Acestea din urmă au posibilitatea de a cumpăra o bucată de bunuri imobiliare în termen de o lună de la data primirii notificării. La expirarea alienant poate vinde partea lor a unei terțe părți. În caz de încălcare a regulilor de preempțiune al oricăruia dintre coproprietari poate fi în instanță pentru a cere transferul responsabilităților sale și drepturile cumpărătorului. Acest lucru înseamnă că el este obligat să plătească prețul stabilit și îndeplinesc alte condiții ale tranzacției. dreptul de preempțiune pentru achiziția se aplică, de asemenea, la cota de barter, dar nu și cadouri. Nu este permisă atribuirea de această oportunitate în ordinea de atribuire.
cadrul legislativ
La art. 251 definită cu suficientă claritate în momentul în care ponderea în dreptul trece la achizitor. El devine proprietar deplin de la data încheierii acordului de înstrăinare, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul părților. Datorită faptului că, în acest caz, obiectul de proprietate este un drept, nu o proprietate, este imposibil să se extindă ordinul lui, stabilit în art. 223 din Codul civil. Mai mult, spre deosebire de principiul care este fixat la articolul menționat, norma v. 251 stabilesc un ordin contractual. Este o schemă diferită pentru determinarea momentului de tranziție.
