cumpărare și vânzare a apartamentului din proba contractului preliminar, în cazul în care pentru a descărca, de a crea, de ce avem nevoie

acord preliminar de intenție întocmit înainte de înregistrarea tranzacției de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare, este o asigurare suplimentară pentru fiecare participant la tranzacție.

Probabil, mulți cetățeni care au avut de a face cu operațiunile pieței imobiliare, au ocupat cu contractul preliminar. Aceste documente servesc ca un instrument bun pentru stabilire obligații pentru părțile care intenționează să încheie o tranzacție în termenul specificat.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Care este contractul preliminar de vânzare a unui apartament?

Mulți, probabil, și-au exprimat îndoieli cu privire la relevanța acestor acorduri interimare. Ce ar trebui să fie amânată procedura de vânzare de bunuri imobiliare și a efectuat redactarea preliminară a contractului, în cazul în care toți participanții au fost de acord cu privire la termenii de bază ale tranzacției?

Uneori este nevoie de timp, iar în acest timp una dintre părți se poate retrage din tranzacția de bază. În aceste cazuri, este contract preliminar foarte util, care va stabili intenția de a face o afacere. Nu e de mirare un astfel de document adesea denumit „Acordul de intenție“.

Această tranzacție este încheiat între părțile interesate, după ajungerea la un acord dorit, în cazul în care una dintre părți are intenția de a executa în continuare a procesului de vânzare, cu toate condițiile stipulate.

Motivele pentru care documentul nu poate fi semnat imediat, variat. De exemplu, cumpărătorul nu este la dispoziția suma convenită și el poate da numai după un anumit timp, sau vânzătorul trebuie să pregătească documentele de proprietate, și așa mai departe. N.

acord preliminar poate fi considerat ca un document care specifică obligațiile reciproce ale fiecărei părți. Datorită acestui acord, toți participanții pot obține o garanție completă a tranzacției propuse. ca poartă răspundere personală pentru defalcarea ei.

Prin urmare, un acord preliminar este semnat, în scopul de a proteja interesele părților, precum și asigurarea împotriva comportamentului rea credință a participanților tranzacției.

În unele cazuri, un contract este încheiat?

Ceea ce, de obicei, este semnat în astfel de aranjamente? Din moment ce tot ceea ce este indicat în formă orală, nu poate fi obligatorie în sistemul juridic modern, contractul de vânzare ar trebui să fie specificate în scris la fiecare punct important referitoare la acordul în curs.

Necesită descrieri separate ale tuturor condițiilor. pre-convenite între părțile implicate în tranzacție.

Dacă omiteți o examinare detaliată a structurii de ansamblu a documentului, se poate spune că numirea trebuie să fie întotdeauna indicată în mod clar tot ceea ce condițiile existente de afacere. Nerespectarea sau absenta completa a acordurilor preliminare acord se consideră a fi încheiat și nu poate avea nici o forță juridică.

Acordul preliminar trebuie menționat cel puțin trei condiții majore:

Dacă în etapa semnării acordului preliminar proprietarul și cumpărătorul va discuta detaliile tranzacției, armonizarea în continuare, documentația de proiectare principal în ceea ce privește cumpărarea și vânzarea de locuințe nu va fi nici o dificultate, la toate. Procedura se realizează foarte simplu: textul transferului preliminar acord în mod substanțial toate condițiile din documentul principal.

condiţii de terminare

Posibilitatea de reziliere de numire, în unele situații, poate fi destul de popular. În multe cazuri, agenții imobiliari sunt ghidate doar de propriile lor interese și nu le pasă întotdeauna cu privire la siguranța oamenilor care sunt dispuși să plătească banii și se așteaptă pentru a obține în schimb o proprietate normală.

În cazul în care condițiile acordului preliminar nu implică plata sumei de bani convenită, tranzacția poate fi reziliat de comun acord pe fiecare parte prin semnarea documentelor necesare. Dacă unul dintre participanți au exprimat dorința de a rezilia acordul, se poate face cu implicarea instanțelor.

Banii cheltuiți pe costurile asociate, nu pot fi returnate de a rezilia contractul în cazul în care nu a fost convenit în prealabil. Astfel de tranzacții sunt întotdeauna pe hârtie și să fie legalizate ulterior, atunci când sunt privite în mod direct la un acord preliminar.

După încetarea din cauza nerespectării condițiilor convenite, participantul tranzacției, rezilierea inițiată, are dreptul de a recupera o sancțiune și are capacitatea de a forța al doilea participant să încheie un acord de bază, dar cu implicarea instanțelor.

În cazul în care apare o situație în care un acord preliminar este reziliat din cauza nerespectării participanții termenii specificați, procedura este realizată de dispozițiile relevante referitoare la nerespectarea obligațiilor impuse părților la contract.

Prin urmare, înainte de procedura de acord prealabil de înregistrare trebuie să asigure următoarele:

• Forma specifică de secvență admisibilă de acțiuni cu rezilierea unilaterală;
• Documentul trebuie să fie, de asemenea, perioadă definită. în care planificat să efectueze procedura de încheiere a acordului de bază;
• În acord să fie detaliate secvență de activități în proiectarea tranzacției de bază;
• Cu condiția ca condițiile de returnare potențial cumpărător le-au plătit fonduri ca o plată în jos.

Sub rezerva toate condițiile de mai sus aranjamente prealabile vor fi ușor de a rezilia cu riscuri minime și pierderi pentru fiecare dintre părți. Desigur, este mai bine că procedura pentru încheierea și anularea unor astfel de tranzacții efectuate numai dacă sunt însoțiți de avocați calificați.

Important: Acordul preliminar este un document comun și nu implică plata oricăror plăți în numerar, ci obligă numai părțile la tranzacție pentru a efectua activitățile de pregătire pentru o perioadă determinată să fie în măsură să încheie un acord major în viitorul apropiat.

Legislația nu împiedică transferul de fonduri în cadrul unui astfel de acord. Deoarece alte opțiuni existente pentru depozit de plată în cazul în care acordul nu este considerat normal în acordurile preliminare ar trebui să precizeze că acordul încheiat va fi transferat într-o sumă de bani, care să confirme gravitatea deplină a intențiilor fiecăreia dintre părțile la tranzacție, precum și prezența unor sancțiuni. care va fi impusă de către una dintre părți în caz de eșec al acordului.

Este necesar să se facă o distincție clară un avans și un depozit. Principala diferență - vânzător în caz de încetare a tranzacției are în mod unilateral dreptul de a părăsi un depozit în sine, avansul este nerambursabil.

Atunci când nu se recomandă încheierea contractului preliminar?

Uneori, concluzia principală a tranzacției poate fi supusă unor riscuri suplimentare, prezența care este numirea de înregistrare nedorită:

• se poate face mai multe acorduri preliminare pe o proprietate;
• Plata unui depozit pentru o instalație rezidențială neterminată în ipotecare;
• Probabilitatea existenței unor condiții nefavorabile pentru dezvoltarea acordului preliminar;
• Uneori este posibil să se pună în aplicare o proprietate la mai multe cumpărători. Vânzătorul poate aranja acorduri cu mai mulți cumpărători potențiali obține banii lor serios și pur și simplu dispar.
• Uneori, în cursul tranzacției se dovedește că o proprietate a fost confiscat, existența care vânzătorul poate să nu fie conștienți de. Acest lucru este de a clarifica chiar la notar public în proiectarea tranzacției de bază.
• În cazul în care casa sau apartament sunt înregistrate copii minori, bunurile imobiliare nu pot fi vândute fără acordul prealabil al gardienilor. La încheierea unui acord preliminar cu privire la informațiile prevăzute la copiii de origine nu sunt hrănite, astfel încât nu pot fi probleme în proiectarea acordului de bază.

Odată cu încheierea corespunzătoare a contractului trebuie să primească informații complete despre fiecare participant al tranzacției. Descris cât mai exact posibil obiectul tranzacției. De asemenea, vă rugăm să specificați perioada. în cursul căreia trebuie să fie încheiat contractul-gazdă.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: