Cum sa vinzi un apartament, fără intermediari ghid pas cu pas
În același timp, de vânzări prin agenți și are multe beneficii. Agenții imobiliare pot evalua cel mai fidel costul de locuințe, și a minimiza riscurile juridice atunci când cauza este luată companie mare, dovedită cu o bună reputație. În plus, agenții imobiliari sunt interesați să vândă apartamentul, deoarece este posibil să rapid și profitabil, iar în cele mai multe cazuri, acestea vor găsi rapid un cumpărător adecvat.
Când un om este luat pe cont propriu de a vinde apartamentul, trebuie amintit că poate lua o mulțime de timp și efort: vom trebui să caute cumpărători să se angajeze în înregistrarea tuturor documentelor. Este important să se cunoască cerințele legale și, în general, să înțeleagă complexitatea juridice ale funcționării imobiliare, pentru a evita să devină o victimă a fraudei, pentru a evita alte neplaceri.
Ghid pas cu pas
Cu cât mai repede aveți nevoie pentru a vinde un apartament, cu atât mai mult va trebui să facă concesii pentru cumparatori. Prin urmare, atunci când vine vorba de operațiune profitabilă, cel mai bine este de a pune locuințe de vânzare, cu o multime de timp înainte de mutare programată. Pentru a vinde apartamentul le procedați după cum urmează:
evaluare
Prin ce criterii este determinat de costul de locuințe:
- Numărul de camere (este clar că mai mare cameră, cu atât mai mult și prețul total pentru un apartament, dar ar trebui să se țină seama de faptul că prețul pe metru pătrat, dimpotrivă, scade pe măsură ce numărul de camere: acest lucru se datorează faptului că cele mai populare apartamente cu un dormitor rămân la piata imobiliara );
- imagini;
- dimensiunea de bucătărie (dacă este mai mică de 10 de metri pătrați, acest lucru reduce semnificativ costurile);
- aspect (camere separate pentru a atrage mai mulți cumpărători decât adiacente);
- care este podea (în termeni de bani mai mari decât cele estimate la apartament „mediu“ niveluri la domiciliu);
- prezența teritoriului adiacent echipat;
- casa dărăpănată, un lift, starea de intrare;
- apartament renovat (o reparație drum bun crește prețul cu 10 la sută, iar lipsa acestora - se reduce cu 10 la sută față de valoarea medie, ar trebui, de asemenea, să aibă în vedere faptul că cosmetice repararea ieftin situația nu fundamental corectă, și mai ales nu va afecta prețul);
- mărimea plăților comunale;
- tipul de încălzire (mai apreciat prezența încălzirii individuale);
- disponibilitatea infrastructurii (magazin în casă, prezența unui număr de stații de autobuz, piețe, spitale, școli);
- zonă, în care se află apartamentul.
Înainte de a vinde apartamentul, fără intermediari, ai nevoie pentru a colecta toate documentele pentru acest lucru. În caz contrar, se poate întâmpla că există un cumpărător adecvat, și să vândă locuințe va fi imposibil, pentru că nu va exista nici o referire și o confirmare necesară.
- pașaport și / sau certificatul de naștere (în cazul în care unul dintre proprietari - copilul);
- certificatul de înregistrare de stat de proprietate, dreptul de proprietate, precum și alte documente legale;
- consimțământul soțului sau soției, în cazul în care proprietatea a fost achiziționat / primit în căsătorie;
- cadastrale și / sau produse de date de la ITO;
- consimțământul documentat al organismelor de tutelă, în cazul în care unul dintre proprietari - copil;
- Împuternicire (în cazul în care, în cazul în care vânzarea este realizată printr-un reprezentant);
- Ajutor de casa, precum și confirmarea absenței datoriilor (certificatul este valabil timp de o lună, astfel încât acestea nu trebuie să ia în avans, dar numai după semnarea pre-plată a contractului);
O listă mai precisă spune un avocat, pentru că, în unele cazuri, pot solicita informații și documente suplimentare.
Următorul pas important - a face un apartament de prezentare. Înainte de a invita un potențial cumpărător, trebuie să:
- Încercați să pună în ordine pe teritoriul adiacent la intrare și scara în sine. De exemplu, îndepărtarea resturilor, vopsea / cutii pictate tencuiți, intrare markere de perete, parter.
- Scoateți apartament: spălați ferestre, podele, ștergeți praful. Este un fleac, dar curățenia și ordinea din cameră sunt extrem de importante: care este ceea ce afectează ceea ce va fi la prima impresie cumpărătorului. Eliminați toate mobilier inutile și vechi: goliciune elegant are un aspect mult mai atractiv decât talmeș-balmeș de lucruri. Nu este nevoie pentru a încerca să retușați defecte apartamente, cel mai bine este să încerce să elimine toate fisuri, găuri, chips-uri. Un alt lucru pe care le puteți încerca pentru a crea atmosfera placuta apartament pentru suflet, care va dispune de cumpărător său, de exemplu, pentru a pregăti cookie-uri delicioase și să facă cafea pentru el. Mai mult decât atât, acea persoană va fi mulțumit că el era de așteptat, așa că, de asemenea, în apartament va fi distribuit aroma placuta de boabe de cafea și de copt, care va crea un sentiment de confort si caldura.
Este la fel de important pentru tine și vânzătorul se pregătească. De exemplu, să se îmbrace bine ca o întâlnire de afaceri. Acest lucru va lăsa o impresie bună celor care vin să vadă o casă. Trebuie să fii pregătit pentru întrebări dificile. Cei mai mulți oameni au nevoie pentru a reduce costurile, eliberarea rapidă un apartament, ei spun că nu-i plăcea zona, acasă, bucătărie. Pentru a fi pregătit pentru acest tip de întrebări oamenii vor fi capabili să găsească o abordare a cumpărătorului, o înțelegere cu el.
contract de depozit
În cazul în care a fost găsit un cumpărător, a fost posibil să-l întâlnească la un anumit preț, este de dorit să aranjeze un contract cu el a depozitului, adică, un contract preliminar de vânzare. Cumpărătorul dă o parte din suma, de obicei 3-5 la suta din valoarea, și confirmă, astfel, disponibilitatea de a cumpăra locuințe, la rândul său, proprietarul apartamentului se obligă să vândă proprietatea doar persoanei care a lăsat un depozit. Contractul precizează termenii tranzacției, condițiile, valoarea depozitului și mărimea plata integrală.
Contract să fie valid, acesta trebuie să fie un notar. Încălcarea termenilor tranzacției neprofitabile pentru ambele părți. În cazul în care cumpărătorul refuză să plătească suma rămasă, depozitul nu va fi rambursat. În mod similar, lucrurile și cu încălcări ale condițiilor de către vânzător, în cazul în care pentru un motiv oarecare refuză să vândă un apartament o persoană care a lăsat o plată în avans, va fi necesar să se întoarcă de la depunerea dublat.
referințe recente
După încheierea contractului de depozit ar trebui să procedeze la vânzarea finală a pașilor pe care trebuie să verificați din apartament și a obține un certificat de datorii non-municipale. Evacuate în biroul de pașapoarte, sau în MFC, care sunt în prezent aproape toate orașele mari din România. În cazul în care mai multe persoane au fost înregistrate în apartament, procedura poate fi început mai devreme. După aceea, trebuie să luați un extras din casa, care ar confirma că apartamentul nimeni nu a înregistrat.
Ancheta cu privire la lipsa datoriilor emise în condominii de contabilitate, birou de întreținere de locuințe, sau într-un singur centru de informare și de facturare.
Ridică-te și calcularea
cumpărarea și vânzarea de contract se face în trei exemplare - două dintre ele vor primi o mână, să execute tranzacții și al treilea exemplar va rămâne în actul de înregistrare a organului. După cumpărătorul transferă suma rămasă vânzătorului, în schimbul emite o chitanță care să confirme primirea de fonduri pentru apartament. În acest stadiu, este foarte important să fii atent, mai ales în cazul în care o persoană care vinde propria lor. După eliberarea unui cumpărător primire poate declara că banii pe care a trecut deja, dacă este falsă, atunci se va dovedi foarte dificilă. Prin urmare, cel mai bine este de a rezolva problema de bani printr-o bancă, de exemplu, prin celula bancar: mijloacele sunt realizate de către cumpărător, sub supravegherea unui angajat al băncii, pot fi, de asemenea, numărate pentru a verifica autenticitatea lor.
Tranzacția trebuie să fie eficiente atunci când ambele părți sunt documente justificative, se închide problema banilor, există predarea-cheie și punerea în funcțiune a apartamentului, de preferință, printr-un act de recepție și transmisie.
Acum, că știi procedura de vânzare a unui apartament fără un agent imobiliar, va fi capabil să pună în aplicare această procedură cât mai rapid, sigur și profitabil. Dacă mai aveți întrebări sau aveți nevoie de asistență, însoțită de tranzacția de cumpărare și de vânzare, este de datoria noastră avocat on-line este gata să vă sfătuiască cu promptitudine.