Cum de a vinde o proprietate comercială, seve un centru de afaceri

Piața imobiliară cunoaște multe exemple de proprietăți comerciale de vânzare, la vânzare pentru câteva luni sau chiar o săptămână. Dar mai familiar o situație în care un birou, o clădire separată sau structură de spații comerciale pentru o lungă perioadă de timp nu poate găsi un cumpărător. Deci, ceea ce poate duce la vânzarea cu succes de bunuri imobiliare comerciale?

Ce este inclus în imobiliare comerciale

În sensul clasic al imobilului comercial - este un fel de o clădire (camera), zona de bunuri imobiliare, în care subiectul organizează activități pentru profit.
O parte integrantă a proprietății imobiliare comerciale pot fi obiecte de imobile nelocative, utilizate pentru banca, de birou, de vânzare cu amănuntul, de divertisment și alte scopuri care nu au legătură cu reședința populației (restaurante, magazine, pavilioane).
Pentru imobiliare comerciale includ, de asemenea, toate obiectele industriale, atelier de lucru, depozit și spații industriale, spații în aer liber pe teritoriul întreprinderilor.
Conform legii actuale, facilitatea comercială - o structură permanentă. Acestea sunt de construcție, structura sau obiect în construcție (cu excepția tarabe, grajdurile și alte structuri temporare).
Toate tipurile de bunuri imobiliare comerciale sunt unite prin faptul că toate aceste obiecte pot face obiectul unei relații comerciale, adică, se poate vinde, închiria, și alte laici.
Pentru a investi în imobiliare comerciale - este afacere profitabilă și durabilă. Achiziționarea de bunuri imobile comerciale - unul dintre tipurile de investiții imobiliare imobiliare (capitalul fix), care este destul de profitabilă, cu o economie în curs de dezvoltare în mod stabil. În timpul crizei economice din această afacere nu exclude probabilitatea ca profituri mari și pierderea de fonduri, care este asociat cu schimbarea valorii proprietății. Unele proprietăți comerciale destinate veniturilor directe (centre comerciale, hoteluri), altele creează condiții pentru îndepărtarea acesteia (instalații industriale).

Cum de a vinde o proprietate comercială

• caută un cumpărător;
• documente pentru tranzacție;
• procedura de calcul actuale.

Pentru a vinde rapid imobiliare comerciale, este mai bine să ia ajutorul agențiilor de agent imobiliar și consultanță.

Cum de a vinde un depozit

În această afacere plictisitoare are nevoie nu numai de ghinioane antreprenoriale, dar, de asemenea, o anumită cantitate de noroc. Există întotdeauna riscul de a face o greșeală și probabilitatea de a pierde bani, deoarece costurile se cântărește cu atenție totul și a lua decizia corectă.

Vînzare de bunuri imobile de orice fel, inclusiv depozit, începe să adune informațiile necesare, adică desenul caracteristicilor obiectului - este primul pas. Potențialul cumpărător trebuie să aibă toate informațiile importante despre un obiect în caracteristicile obiectului indică starea generală a clădirii, mărimea, locația.

Pregătirea pentru posibila concurență, este o prostie să se aștepte că ați cumpărat imediat un depozit la pretul cel mai competitiv. Examinați situația de pe piața imobiliară și prețurile sunt similare în caracteristici ale obiectului, astfel încât să puteți evita stagnarea procesului.

Cum de a vinde birou

Birouri - cel mai frecvent obiectul de bunuri imobiliare comerciale (cumpara lor, vinde, închiria).

Înainte de a vinde biroul realizat evaluarea (caracteristici fizice, prezența a drepturilor de proprietate), și a stabilit prețul după cercetări preliminare de piață. Mai valoroase sunt spațiile situate în oraș, în locuri cu transport convenabil. De mare importanță este infrastructura prezență; calitatea de reparații; Documentația regulată; sisteme moderne de securitate de construcție; aspect; Servicii de inginerie; utilități și cheltuieli de telecomunicații.
pot fi identificate două domenii principale de vânzare de spatii de birouri: auto-vânzare de birou și de birou de vanzare prin intermediul unei agenții imobiliare. Specialistul va verifica pentru eventualele deficiențe care ar putea afecta valoarea acestuia sau a împiedica vânzarea și vă va spune cum să stabilească cele mai bune pentru a atrage clientul.
Birouri de vanzare prin intermediul unei agenții ar ajuta să se extindă în mod semnificativ numărul potențialilor cumpărători de birouri imobiliare, expuse de vânzare.

Nuante pentru investitori

Imobil comercial - un obiect de popular de investiții de capital. Acest tip destul de simplu de investiții nu necesită cunoștințe aprofundate economice și financiare. Investitorul este banii transportatorul poate returna banii investiți în moduri complet diferite:

• treci obiect în contractul de închiriere;
• așezați în ea proprii unități de afaceri;
• revinde.

• pe termen lung
• scurt
• speculativ

Acesta este considerat a fi cele mai profitabile investiții pe termen scurt. Acest lucru se datorează faptului că activitatea desfășurată după ce investitorul se creează o entitate profitabilă și primește venituri din chirii, care să plătească parțial pentru investiții. Un criteriu important de selecție - locuri de prestigiu (într-un cartier scump consumatori de solvabilitate de mai sus), acest lucru se aplică și chiriașilor. Un anumit dezavantaj al acestei zone de investiții - nevoia este mare de a cunoaște și înțelege condițiile pieței interne și externe.

Durata de viață imobiliare comerciale este practic nelimitat. În timpul prăbușirea prețurilor, creșteri de prețuri, adică veniturile oricum de proprietate. Profitul din venituri mai mari de leasing din depozite bancare. Dacă este necesar, angajatorul poate stabili proprietatea la bancă și de a obține un împrumut pentru proiecte majore.