Cum de a plăti impozit pe venit pe vânzarea de apartamente

În timpul vânzarea de diferite tipuri de cetățeni de proprietate sunt obligați să plătească taxele corespunzătoare la trezoreria statului. Cu toate acestea, pentru manipularea corectă a impozitului pe venitul personal (PIT) și aplicarea, în cazuri diferite de stimulente fiscale, este important să se ia în considerare unele dintre nuanțele legislației fiscale a țării.

nuanțe de bază de impozitare privind vânzarea de bunuri imobiliare

• rezidenți români care trăiesc vRumyniyabolee șase luni și nu a mers dincolo de ea pentru perioade lungi de timp,
• persoanele care nu sunt rezidenți, dar a trebui să territoriiRumyniyaistochniki venit.

În conformitate cu legislația fiscală românească, anumite surse de venit pot fi considerate ca fiind orice imobiliare, care a fost vândut și este necesar să fie supuse impozitului pe venit. Chiar dacă cetățeanul nu are venituri oficiale din care să plătească taxa el trebuie să plătească impozit aibă propria lor proprietate atunci când acesta este vândut.

Atunci când se sustrage oricărui tip de impozit prevăzute pentru urmărirea penală în conformitate cu legea, cu sancțiuni administrative ulterioare. În plus, persoanele care sunt cetățeni ai Federației Ruse, dar sunt de vânzare proprietăți rezidențiale în afara statului trebuie să adauge, de asemenea, la cuferele suma taxei datorate. Adică, este aceeași formă de venit, precum și din orice altă sursă.

La calcularea impozitului pe venit în vânzarea de apartamente sale, prețul total este calculat pe baza impozabilă. Acest tip de venit este declarat în ruble, astfel încât, în cazul specificând costul locuințelor în acordul în orice valută străină, a făcut convertite la cursul de schimb, apoi curent.

Cum este impozitul pe venitul personal privind vânzarea apartamentului persoanelor fizice

În conformitate cu legislația în vigoare contribuabilul dat dreptul deplin de a nu plăti impozit pe venit, în cazul în care apartamentul este vândut, inclusiv dreptul de proprietate de mai mult de 3 ani. Chiar dacă un cetățean nu locuiește în apartament, el trebuie să aibă documente justificative privind dreptul de proprietate cu data exactă a emiterii de titluri de valoare este determinată de condițiile de proprietate.

Dacă găsiți un apartament în proprietate de cel puțin 3 ani, impozitul pe venitul personal pe vânzarea de apartamente vor trebui să plătească o rată de 13%. Acest tip de impozit calculat conform uneia dintre cele două opțiuni, în funcție de circumstanțele particulare. Sub rezerva următoarelor dispoziții:

1. deducere de proprietate. În acest caz, dimensiunea deducerii proprietate este suma de 1 milion de ruble, care se scade din valoarea apartamentului, și apoi -. 13% se înmulțește cu cota de impozitare.
2. Calcularea conform formulei „venituri - cheltuieli. Această situație nu se poate aplica deduceri fiscale, reducând în schimb veniturile obținute din vânzarea apartamentului. Acesta este costul petrecut pe achiziționarea acestui tip de bunuri imobiliare, vor fi deduse din veniturile din vânzarea acestei proprietăți.

Orice circumstanțe care pot furniza anumite tipuri de plăți fiscale, trebuie să fie documentate în mod corespunzător. În caz contrar, autoritățile fiscale au dreptul să nu ia în considerare informațiile spus.

Acesta ar trebui să ia în considerare diversitatea costurilor care sunt implicate în calcularea directă a taxei. Printre acestea se numără:

• Deșeuri de persoane fizice pentru achiziționarea de proiecte imobiliare rezidențiale aflate în construcție sau pe piața secundară;
• Costurile de documente și planuri în timpul construcției organizației de proiectare și dezvoltare;
• Plata pentru servicii, reparații și lucrări de finisare;
• Achiziționarea de construcție și materiale de finisare;
• Costurile conectării diferitelor tipuri de comunicări.

În caz de moștenire sau donație de bunuri, mai degrabă decât de cumpărare-l. nu sunt prevăzute cheltuieli deductibile fiscal. În acest caz, mai avantajos să se utilizeze regulile de deducere de proprietate pentru reducerea impozitului pe venitul personal.

Calcularea corectă și plata taxei privind vânzarea de apartament / camera / actiune

Pentru mulți cetățeni ar fi de prisos cunoașterea anumitor nuanțe în plata impozitului pe venit din vânzarea apartamentului. O problemă separată este vânzarea de proprietate, care este deținută în comun de către mai mulți cetățeni. Puteți vedea unele dintre cele mai relevante opțiuni pentru a aborda această problemă.

Apartamentul poate fi considerat în părți egale deținute de mai multe persoane legate prin legături de rudenie. În această situație, costul total al unui apartament este determinată de deducerea proprietății de 1 milion. Ruble. Pe baza formulei standard, luând în considerare rata de 13%, atunci suma necesară calculată în bugetul de stat pentru plata, iar această sumă este alocată în mod egal proprietarilor.

În cazul în care proprietarii sunt cetățeni minori, plata taxelor cade pe umerii părinților. În cazul drepturilor de proprietate asupra apartamentului de cetățeni, care nu sunt rude, impozitul pe venit se calculează de la fiecare la cota, care este considerat a fi proprietatea sa în această proprietate. Este important să se asigure că fiecare proprietar a fost documentată în proprietatea acțiunilor sale.

De asemenea, există nuanțe în cazul în care veniturile din vânzarea de bunuri care urmează să fie utilizate pentru achiziționarea ulterioară a unei alte proprietăți. În această situație, a pus deducerea impozitului pe venit și le-ar putea compensa. Efectuarea de ambele tranzacții în aceeași perioadă fiscală, contribuabilul nu va primi deducere laid, dar vor fi scutite de impozit.

cazuri individuale pot apărea atunci când pentru a reduce valoarea impozitului pe venit, un cetățean poate subestimeze contractul de prețul de cumpărare și de vânzare a proprietății. Datorită faptului că astfel de fapte identificate în mod repetat, valoarea evaluată a proprietăților rezidențiale din fiecare regiune este atent monitorizată de către autoritățile fiscale, iar subestimare evidentă este considerată un motiv pentru impunerea de sancțiuni administrative.

Procedura și regulile de depunere a documentelor la biroul fiscal la vânzarea de locuințe

Dacă este necesar, plata impozitului pe venit este declarațiilor fiscale relevante, în care trebuie să furnizeze informațiile de înregistrare a cetățeanului, și suma exactă a impozitului pe venit. În plus față de această declarație, trebuie să prezinte pachet de documente:

• o copie a pașaportului,
• certificatul de proprietate asupra bunurilor imobile,
• tranzacție de contract (cumpărare și vânzare)
• o chitanță de la cumpărător sau o confirmare de primire a plății,
• cererea de deducere - în cazul acestei variante de calcul,
• în opțiunea de calcul „venituri - cheltuieli“ - copii ale documentelor pentru a confirma cheltuielile cu achiziționarea obiectului.

După verificarea datelor și notificarea contribuabilului cu privire la corectitudinea elaborarea și prezentarea de documente, un cetățean are detalii cu privire la care impozitul pe venit pot fi plătite prin intermediul instituțiilor bancare. Plata taxei pe tranzacțiile nu este plătită.

În cazul în care scutirea de impozit contribuabil în conformitate cu motivele relevante, furnizarea unei declarații fiscale este obligatorie - depunerea documentelor către autoritățile fiscale este încă produs, precum și verificarea ulterioară a acestora.

Dă-mi întrebarea următoare pentru plata impozitului pe vânzări imobiliare. Sunt un cetățean polonez. Am un permis de ședere în România, în ultimii 3 ani. Vreau, în viitor, pentru a obține cetățenia. În mod oficial, eu lucrez și plătesc taxe în Polonia. În România, de multe ori mă duc în călătorii de afaceri în același oraș din Kaluga. În acest sens, am cumpărat un apartament cu un dormitor în oraș. Astăzi, datorită deteriorării relațiilor ruso-poloneze, compania noastra a fost expus la sancțiuni, iar eu sunt obligat să vândă apartamentul din Kaluga. Am nevoie în cazul meu, să plătească taxa din vânzarea unui apartament? Vreau să am totul în condițiile legii. Pentru că va fi în viitor cetățean al Federației Ruse. Vă mulțumim anticipat pentru răspunsul dumneavoastră.

Dacă un apartament deținut de mai mult de trei ani, taxa de vânzări de a plăti nu este necesară, în cazul în care deținute mai puțin de trei ani, necesitatea de a plăti impozitul pe venitul personal! Pentru rezidenții fiscale rata română personale de impozit pe venit - 13%, și un non-rezident pentru impozitul pe rata impozitului pe venitul personal este deja de 30%.

Persoanele care au fost pe teritoriul România timp de cel puțin 183 de zile calendaristice în termen de 12 luni consecutive, în scopul de plata impozitului pe venitul personal recunoscut nerezidentamiRumyniyasoglasno fiscală alin. 2, art. 207 din Codul fiscal.