Cum de a face un contract preliminar de vânzare apartamente

Știri de subiect

De multe ori, semnarea contractului de înstrăinare a bunurilor imobile este precedată de pregătirea unui contract preliminar de apartamente de vânzare sau de un alt obiect. Luați în considerare toate condițiile esențiale, importante și necesare unui astfel de acord, regulile încheierii sale, posibilele erori în scris, consecințele juridice ale sustrage îndeplinirea obligațiilor contractuale.

Care sunt obiectivele urmărite de mână, a încheiat un contract preliminar? De obicei, un contract preliminar de vânzare a unui apartament este de a asigura respectarea de către toate părțile la tranzacție de condiții esențiale și necesare pentru eliminarea obiectul contractului și pentru a asigura încheierea contractului principal la timp și în condițiile descrise mai sus. Condițiile prevăzute în contractul preliminar de vânzare apartamente obligatorii pentru părți și, de asemenea, în curs de pregătire pentru încheierea tranzacției, colectarea documentației necesare, și așa mai departe.

Procedura pentru semnarea contractului preliminar stabilit normele art. 429 din Codul civil.
În baza prevederilor statului de drept, condițiile contractului preliminar semnat va fi necesar la încheierea contractului principal.

Descărcați formularul prealabilă
contract de vânzare apartamente

Un contract preliminar de vânzare a apartamentului include:

• Numele complet, detalii pașaport părților la tranzacție;
• obiectul contractului;
• semne individualizate de vânzare și cumpărare a subiectului;
• prețul tranzacției, ordinea de introducere a sumei de garanție (plata în avans sau de depozit);
• răspunderea pentru încălcarea clauzelor contractuale;
• îndeplinirea pe termen lung a tranzacției de bază;
• obligațiile părților să se pregătească pentru eliminarea activelor;
• lista cheltuielilor și procedura de plată de către părți și așa mai departe.

Să ne locui pe fiecare dintre elementele obligatorii.

fețe carte de identitate

Fiecare dintre părți (vânzător și cumpărător) ar trebui să reprezinte tocmai acele persoane care sunt înregistrate în contractul principal. E. În cazul în care apartamentul este deținut de mai multe persoane, chiar și în contractul preliminar trebuie să fie prescris de către toți proprietarii ca vânzătorii de bunuri imobiliare. Același lucru este valabil pentru partea cumpărătorului. Toate persoanele care au ca rezultat semnarea contractului devin proprietarii de bunuri imobiliare ar trebui să fie incluse în contractul preliminar. Identitatea părților este certificată prin intermediul unui pașaport. Ar fi frumos să împartă părților copii ale pașapoartelor. Trebuie să se înțeleagă că neîndeplinirea acestei condiții (în acest caz, să presupunem că unul dintre proprietarii într-o călătorie, călătorie de afaceri, etc și ceilalți participanți la tranzacție de la vânzător a asigurat că „este, desigur, sunt de acord“) va duce la faptul că angajamentele de eliminare a participației sale nu are, prin urmare, deținerea tranzacției de bază este în cauză.

Obiect (de ex., E. Ca contract) contractului preliminar

semne individualizând obiect de contract

documente juridice

Următorul punct în contractul preliminar de vânzare a unui apartament trebuie să vă înregistrați pentru cine și în ce documente juridice (care indică seria, numărul, data și emiterea de organizare) deține imobiliare, planificat pentru alienare. Unul trebuie să aibă certificatul de stat. Înregistrare. Fara furnizarea acestor documente să încheie chiar și un contract preliminar nu este necesar. De asemenea, merită să proprietarii să-și prezinte documentele originale de titlu, nu copii.

Procedura plăților în cadrul contractului

De regulă, după semnarea cumpărarea și vânzarea apartamentului contractului preliminar. cumpărătorul a achitat suma de ordinul a 10% din contractul de bază ca un avans sau de depozit. Care este suma, părțile definesc propria lor, la discreția lor. Este necesar să se facă distincția între cele două concepte, deoarece consecințele legale de plată în jos și de depozit diferite. Acordul privind depunerea ar trebui să fie făcută numai în scris. Această normă reglementat art. 380 din Codul civil. Cumpărătorul trimite vânzătorului suma convenită de o confirmare de primire, scrisă sub orice formă, de mână. În cazul în care mai mulți furnizori necesar pentru a avea semnăturile fiecăreia dintre ele pe chitanța unei sume de bani. Pregătirea unui avans sau de depozit unul dintre proprietarii nu este permisă. De asemenea, merită le asigure prezența dezinteresat în rezultatul martorilor care atestă lui sau semnătura ei faptul vânzătorului din această sumă.

Durata contractului

Acest lucru, în conformitate cu practica, una dintre cele mai importante puncte ale contractului. Termenul trebuie să fie definit într-un an de la data semnarii contractului preliminar. La sfârșitul perioadei stabilite pentru încheierea contractului de vânzare, partea care nu își îndeplinește obligațiile contractuale, acesta poate fi obligat să facă acest lucru de către instanțele sau să fie obligate să compenseze celelalte costuri de partid suportate și daunele cauzate de posibile - profituri pierdute.

Tranzacția de vânzare și cumpărare apartamente

Achiziția principală și vânzarea apartamentului se face în aceleași condiții care au fost specificate în contract preliminar. Notarizare nu este necesar. La cererea uneia dintre părțile la orice contract poate fi autentificat de un notar public, dar în acest caz, nu este recomandabil, deoarece dreptul de nou-dobândite să fie înregistrate într-o anumită manieră prevăzută de lege.

Înainte de elaborarea oricărui tip de contracte, precum și mai multe contracte referitoare la transferul drepturilor de proprietate, ar trebui să revizuiască cu atenție cadrul de reglementare acest tip de relații, în scopul de a preveni încălcări ale legii, care ar putea duce la recunoașterea lipsite de valoare acord, invalid, încheiat.

În orice caz, cumpărarea și vânzarea de apartamente contract preliminar ar trebui să reglementeze toți termenii esențiale și relevante ale viitorului acord. În cazul în care se ajunge la un acord cu privire la condițiile esențiale, importante ale contractului nu pot fi considerate încheiate. Nu semna niciun document înainte de armonizarea completă a tuturor importante pentru tine și condițiile obligatorii ale legii. Această regulă vă va proteja de procese în viitor.