Cum de a asigura achiziționarea de acțiuni într-un apartament, modificări în legea
Cum de a asigura achiziționarea unei participații într-un apartament
- Piese comune
- Modificarea legii.
- Vânzarea unei terțe persoane.
- Aviz de vânzare.
- preliminar de vânzări pe acțiuni de contract.
- dificultăți de tranzacție
Piese comune
Dreptul de proprietate social total implică prezența mai multor proprietari în deținerea de acțiuni.
Și fiecare dintre ele are un drept preferențial de a cumpăra o cotă într-un apartament la terțe părți.
Prin urmare, dacă sunteți de cumpărare cele mai recente cota, sau toți participanții vinde participatia la o terță parte, în același timp - nici o problemă.
Semnarea unui acord de cumpărare și de vânzare, fapt certificat de un notar. Pregătiți-vă și să semneze actul de transfer și în Rosreestr pentru înregistrarea transferului de drepturi la noul proprietar.
Dar, dacă vinde partea sa la o terță parte, și în apartament o duzină de proprietari - pentru a fi munca grea.
Notă de vânzare
Prin urmare, prima sarcină este de a notifica Vânzătorul tuturor participanților de proprietate comună pentru vânzarea participației sale, indicând prețul și alți termeni de vânzare, cum ar fi plata amânată.
Dacă la sfârșitul unei luni calendaristice, ceilalți participanți nu vor cumpăra o cotă de proprietate comună, Vânzătorul are dreptul să dispună de ea la o terță parte.
Cum de a face un anunț de vânzare?
Aceasta se face în scris și trimisă prin poștă cu confirmare de primire.
De asemenea, este posibil să se emită o renunțare notarial de preempțiune.
preliminar de vânzări cota de contract
Fără acordul prealabil al tranzacției dvs. pur și simplu nu se poate face. La urma urmei, nimeni nu știe cum a da rapid o notificare de vânzare către părțile interesate - celălalt co-proprietari care au un drept de prioritate pentru a cumpăra.
Pentru tine pregătit un șablon al acordului, el a făcut cel mai adaptat la tranzacția. Important pentru a lua timp, cu o marjă de timp bun.
dificultăți de tranzacție
Și aici începe cel mai dificil!
Deoarece ceilalți participanți la coproprietate se poate sustrage de la primirea notificării și înregistrarea refuzului de către un notar. Pentru o varietate de motive.
Pronunțată în persoană, în cazul în care nu, pentru a face actul prin doi martori să renunțe la primire.
Notă: asigura achiziționarea de acțiuni într-un apartament. în cazul în care nu este privatizat (camera parts), un pic mai complicat - vânzarea anunțului trebuie să fie prezentate municipalității, și de a lua o decizie de a renunța la preempțiune. Este posibil să dureze cel puțin o lună.
Dacă ați cumpărat o cameră într-un apartament comunale - trebuie doar să notifice ceilalți proprietari de camere!
Cum de a asigura achiziționarea de cameră într-un apartament comunal
Modificarea legii.
Atenție! Modificări!
„1. Cedările de acțiuni în comun dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, inclusiv eliminarea tuturor participanților la proprietate cota de acțiuni într-o singură tranzacție, sub rezerva notarială.
amendamente la Legea federală „cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“
„1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoane neautorizate notifică vânzătorul cotei, în scris, participanții rămași în proprietate cota intenția de a vinde participatia, indicând prețul și alte condiții în care le vinde.
Tranzactia de a vinde o parte din proprietatea comună asupra unei persoane neautorizate trebuie să fie legalizată și nu mai devreme de o luna poate fi făcută după data notificării de către vânzător cota de participanți rămași în proprietate cota.
În cazul în care un notar se stabilește că ponderea vânzătorul a prezentat documente care dovedesc eșecul altor participanți la proprietate cota de cumpărare a cotei sale, acordul ar putea fi încheiat înainte de expirarea termenului prevăzut la al doilea paragraf al prezentului alineat.
Diferendele dintre părțile își împart dreptul de proprietate, care a apărut la înregistrarea de stat a dreptului la o parte din proprietatea comună, se soluționează în instanțele de judecată. „;
