Ce este un parc de afaceri și ce mănâncă informații de la compania de sud parc de afaceri

Business Park - un relativ nou format pentru piața comercială românească imobiliare, în mod activ „avânt“. Ne ia rapid rădăcină tendințele de peste mări, iar acum multe dintre fostele fabrici, redesenate intr-un complexe de birouri si de depozitare, cu mândrie se numesc parcuri de afaceri. Este dreptul de a apela astfel de parcuri de afaceri complexe, care include acest concept, așa cum se înțelege în Occident și modul în care acest concept se potrivește în realitatea românească?

parc de afaceri tipic, în funcție de viziunea fondatorilor săi, acest teren, care găzduiește mai multe administrative și / sau un număr mic de etaje clădiri industriale, unite printr-un concept și de infrastructură comună. Trebuie remarcat faptul că, în vestul conceptul de parc de afaceri joacă un rol important condiții ecologice favorabile, teritoriu vast și ratele de închiriere la prețuri accesibile, motiv pentru care cele mai multe dintre aceste obiecte situate în afara orașului.

Astfel, caracteristicile parcurilor de afaceri sunt:

· Locație: la o distanță de centru, dar accesibilitate bune de transport de la autostrăzi majore.

· Zona: 8 hectare.

· Ingrediente: spatiu de inchiriat pentru activitati comerciale, parcari, zone de recreere. societate de administrare unificată.

· Infrastructura de afaceri: drumuri, căi ferate, (linii secundare uneori) porturi, energie electrică, putere de rezervă. Posibilitatea de a organiza un ciclu complet de afaceri.

· Infrastructura pentru angajați: condițiile de lucru confortabil, săli de conferințe, cafenele, banci, magazine. În străinătate, uneori, o gradinita, un complex sportiv, și chiar hoteluri.

Pro și contra ale locației

Pentru chiriaș și angajator acest format are avantaje evidente: În primul rând, având în vedere poziția geografică, ratele de închiriere sunt mai mici decât în ​​părțile centrale ale orașului. În al doilea rând, este posibil să se organizeze un ciclu complet de afaceri pe o singură platformă. În al treilea rând, compania devine avantajul de transport - mișcarea în contra a dopurilor tradiționale îmbunătăți logistica întreprindere și economisește timp de personal. În plus, angajații companiei lucrează în toată ziua, fără a părăsi zona pentru a rezolva problemele lor de zi cu zi.

Există, desigur, dezavantajele asociate cu aceeași locație și de distanța față de centrul orașului. De exemplu, necesitatea de a organiza un serviciu de autobuz pentru angajați. De asemenea, până de curând, în ochii chiriașilor interne, locație de birouri în afara zonei centrale uneori părea subevaluate. Cu toate acestea, recenta criză a forțat liderii români abordare mai scrupuloasă a bugetului, eficientizarea proceselor de afaceri, a minimiza costurile, inclusiv chirie, și de a organiza logistica.

societățile de administrare funcționale

o atenție serioasă trebuie acordată companiilor de gestionare a parcurilor de afaceri. Societatea de administrare trebuie să asigure funcționarea chiriașilor la 100%, nu numai pentru a monitoriza curățenia, ci pentru a organiza toate procesele de infrastructură.

îndatoririle tipice ale unei societăți de administrare (MC), în vest sunt împărțite în trei pachete de servicii: Basic, Premium și clasa economică. În România, până când nu există nici o astfel de clasificare, deoarece nu există nici un standard uniform al Codului penal funcționează pe instalațiile de producție și de depozitare. Marea majoritate a Codului penal sunt structuri locale non-rețea, organizate de către proprietarii complexului, și de a efectua un set de lucrări și servicii, care găzduiește proprietarii site-ului. Vestea bună este că astăzi, Codul penal român a ieșit din stadiul embrionar, atunci când serviciile lor au fost limitate la mediere între chiriași și proprietari. Principalele servicii ale societății de administrare în România include: menținerea funcționării tehnice a clădirilor și structurilor, de curățare, rotund de securitate ceas, și de brokeraj (chirie), ci la întreaga gamă de oferte de servicii pentru cei mai mulți jucători locali sunt încă departe.

În partea de vest, acum există o pantă activă cu privire la utilizarea rațională a resurselor naturale și așa-numita „clădire verde“. În parcurile de afaceri de astăzi au fost mult timp utilizate de iluminat nu numai eficiente energetic, ventilație naturală și izolare termică eficientă, poate fi uneori găsit acoperișul de panouri solare, iazuri rezervoare de apa de ploaie, și chiar integrarea unui mini-centrale hidroelectrice. În România, clădirea verde până abia începe să se dezvolte, dar unii dezvoltatori Moscova oferă deja viitoarele parcuri de proiecte de afaceri.

În ciuda faptului că țara străină parcurile de afaceri format în România câteva neobișnuite, descentralizarea în continuare de construcție și deteriorarea situației de transport în centrul orașelor mari vor contribui numai la dezvoltarea formatului imobiliar în rândul dezvoltatorilor, iar printre chiriasi.