Care sunt principalele caracteristici ale spațiilor de bază non-rezidențiale și clasificarea

Lipsa unei definiții clare în legea spațiilor non-rezidențiale duce la litigii, confuzie de concepte, tranzacții ilegale. Cu toate acestea, prevederile documentelor legale, puteți:

• identifica semnele de acest tip de proprietate;
• pentru a identifica principalele tipuri de bunuri imobiliare;
• pentru a clarifica unicitatea circulației civile.

Fii atent la imprecizia și inexactitatea determinarea obiectului de fond nelocuit numai prin negație: nu sunt destinate persoanelor care au reședința camera - nu este doar un birou, un magazin, dar, de asemenea, un bloc de apartamente, care a fost găsit într-o situație de urgență. Această definiție necesită o clarificare suplimentară.

Semne de spații non-rezidențiale

1. Izolarea și pragul de semnificație. La fel ca acasă - un apartament, o casă, o cameră, o parte dintr-o casă sau un apartament, spații non-rezidențiale este un obiect izolat. limite materiale (curbe de nivel) sunt pereții, suprafața tavanului etajului. Este necesar de a avea intrare.

3. Real Estate este o parte a clădirilor. Caracteristică face posibilă determinarea diferenței dintre premisele de bază non-rezidențiale privind structura și, în același timp, o relație spațială strânsă cu el.

5. Camera este supusă de locuințe non-rezidențiale. Totalitatea bunurilor imobile ale acestui tip includ facilități separate, amplasate în clădiri nerezidențiale și clădiri rezidențiale. Cu excepția în acest din urmă caz, devine proprietate, se face referire la stocul de locuințe în modul prevăzut.

6. Funcția de natură duală:

• imobiliare nu este utilizat pentru rezidență permanentă a persoanelor;
• destinate în scopuri publice, industriale.

premise majore și minore, non-rezidențiale

Din punct de vedere al posibilității de utilizare independentă a acestui tip de bunuri imobiliare este împărțit în spațiu primar și secundar. Aceasta este, de exemplu, premisele majore non-rezidențiale ale clădirii școlii:

• sălile de clasă;
• de laborator;
• ateliere de lucru;
• sala de gimnastica;
• săli de clasă.

Numirea zonelor auxiliare - principalele zone de servicii. Structura școlii la acest tip de proprietate sunt:

obiecte primare și secundare ale nelocative se referă la:

• ca principalul lucru și accesoriile (în temeiul articolului 135 din Codul civil);
• ca un singur lucru complex (în conformitate cu articolul 134 din Codul civil).

Ambele puncte de vedere au fost criticate de oamenii de știință sunt avocați, dar fiecare poate fi considerată legitimă, în funcție de scopul de bunuri imobiliare. De exemplu, un studiu în școală nu poate funcționa fără coridor. Ultima ca un accesoriu proiectat pentru a servi primul - lucrul cel mai important. Pavilioane, chioșcuri în holul centrului comercial lucrează independent unul de altul, cu toate că împreună constituie un obiect compus singur.

Piața de asemenea, împărțit în primar și secundar din alte motive: în legătură cu spațiile de închiriere izolate. Un exemplu tipic: la aeroport operează coafor, restaurante, cantine. Aceste spații sunt închiriate în scopuri industriale, care sunt diferite de scopul funcțional al clădirii. Astfel de obiecte de nelocative în raport cu aeroport spațiu sunt considerate auxiliare.

Diferențele de proprietate conform destinației lor

spațiu non-rezidențiale - sunt obiecte de funcții diferite. Apartenenta la un anumit tip restrânge exercitarea drepturilor la sediul, afectează cifra de afaceri civilă. Clasificarea devine importantă atunci când se calculează valoarea proprietăților de închiriere comision. Lista nu este închisă.

Printre locurile publice a evidențiat obiecte:

• Educație: grădinițe pătrat, universități, școli;
• Sănătate: izolat clinici zona, spitale, statii de ambulanta, statii medicale;
• comerț, zone de alimentație publică fac parte din cumpărături, alimentare și nealimentare, complexe de proprietate, care produc și comercializează produse alimentare, restaurante, cafenele, cafenele;
• birouri;: generale și administrative
• utilități publice: pătrat Atelier, magazine de reparații, curatatorii chimice, centre de expediere, servicii de afaceri funerare;
• Recreere și divertisment: cinema sali, cluburi de noapte;
• alte bunuri imobiliare.

spatii industriale non-rezidențiale sunt împărțite de obiecte din industrie:

• Industria (combustibil, petrochimice, chimice);
• metalurgie, feroase și neferoase;
• putere și altele.

Prin numirea distinge, de asemenea, imobiliare utilitati municipale: obiecte de căldură izolate, gaz, apă și electricitate. Stand izolate oficii poștale zonă (de exemplu, e-mail).

Unele întrebări de afaceri drept civil de bunuri imobiliare

1. În cazul în care imobiliar devine o chestiune a tranzacției de leasing, să fie amintit ca o caracteristică obligatorie a instalațiilor de izolare. Legea federală № 122-FZ permite transferul de proprietate temporară, utilizarea parte a spațiilor. Cu toate acestea, aceste părți trebuie să fie individualizate. La alineatul 3 al articolului 25 al instrumentului juridic menționat la necesitatea de a:

• se aplică contractul de închiriere a copiei pașaportului cadastru;
• specificați dimensiunea zonei închiriate.

În cazul în care contractul nu permite să specifice proprietatea reală care este transferată pentru posesie temporară, utilizați (de exemplu, numai statele care au închiriat jumătate din spații non-rezidențiale), nu conține aplicații - scheme, planuri, un astfel de document se consideră invalidă.

2. Litigiul provine de la proprietarii de facilități non-rezidențiale, care sunt situate într-o clădire cu privire la drepturile de proprietate asupra structurii generale:

• concepute pentru a servi mai mult de un spațiu facilități izolate;
• scări;
• coridoare;
• mansarde;
• saloane;
• acoperiș;
• beciurilor cu utilitati;
• structuri de sprijin și altele.

3. În cazul în care proprietarul clădirii decide cu privire la formarea unui număr de spații non-rezidențiale - izolarea lor din structura compoziției, și introduceți informații în OCG noi facilități de construcție în sine își pierde statutul juridic ca o proprietate imobiliară 1 persoană posibilă. Pentru înregistrarea cadastrală a spațiilor non-rezidențiale servit o singură aplicație. Procedura este în același timp, în ceea ce privește noul imobil.

4. spații nerezidențiale în clădiri rezidențiale - acesta este un spațiu izolat, care nu este o locuință și proprietarii de proprietate comune. Proprietarii de facilități non-rezidențiale pentru a plăti facturile de utilități pe o bază comună.

Deși documentele legale nu există o definiție a spațiilor non-rezidențiale, legea stabilește în mod clar atributele obiectelor, reglementează detaliile circulației lor civile. Acest lucru permite operatorilor economici competente legal să organizeze tranzacția, să își exercite drepturile în legătură cu obiecte de nelocative.

Aveți în continuare întrebări?

• +7 (499) 703-44-28 - Bucuresti
• +7 (812) 309-68-04 - Bucuresti

Bibliografie recomandată

Tradus în spații non-rezidențiale - nu este o procedură ușoară. Este nevoie de o atenție specială din cauza multi-tasking și diversele nuanțe juridice.

Traducere spații non-rezidențiale în statutul rezidențial ar putea fi necesare în diferite situații: de la nevoia de locuințe și terminând cu lichidarea afacerii. În acest articol vom vorbi despre procesul de traducere și complexitatea acestuia.

Privatizarea terenurilor sub garaj - o soluție rezonabilă, de stabilire a drepturilor la site și protejează împotriva autorităților municipale arbitrare.

Respectarea strictă a reglementărilor legale privind vânzarea spațiilor non-rezidențiale vor proteja părțile contractante de posibilitatea de a contesta în instanță tranzacția.