Care este valoarea cadastrală a terenului (calcul)
Valoarea cadastrală a terenului este un indicator important care este utilizat în multe operații cu solul. Încearcă să înțeleagă ce determină acest cost și unde poate fi găsit.
Care este valoarea cadastrală?
În România, informațiile conținute în inventar, care este menținut de către organele de stat abilitate. Fiecare parcelă de pământ (sau o porțiune a acesteia, în cazul în care site-ul este împărțit fizic în mai multe părți) este atribuit un cod - numărul de inventar. Este unic. Prin lege, această combinație de numere nu mai pot fi repetate oriunde pe teritoriul România.
Cu toate acestea, pământul, conform Constituției, este, de asemenea, proprietatea, și, ca orice alte bunuri supuse impozitării. În plus, în ciuda permisiunii de a avea terenuri în proprietate privată, este încă zone foarte mari sunt în mâinile statului - fie direct Federației sau subiectele sale, reprezentând, de asemenea, guvernul. Cei care doresc să utilizeze astfel de terenuri sunt închiriate (A se vedea. Cum să luați terenul arendat de la stat?).
Și pentru a nu fi confundat cu prețul la care este percepută taxa, iar închirierea de terenuri, un concept a fost introdus ca valoare cadastrală - echivalentă cu media prețului, care teoretic ar da pentru acest teren pe piața deschisă.
Cum este valoarea cadastrală a terenului în România?
Cadastrală și valoarea de piață ar trebui să fie teoretic egale, dar în practică acest lucru nu se întâmplă, de exemplu. A. Evaluarea inventarului produs în cantități mari, fără a lua în considerare caracteristicile specifice ale site-ului.
Calcularea valorii cadastrală a terenului se face în fiecare subekteRumyniyaotdelno în baza deciziei autorităților locale. Perioada poate fi setată la aproape orice, dar, în orice caz, nu trebuie să depășească 5 ani. O autoritate locală luarea deciziei privind evaluarea, acționează în calitate de client și organizează o licitație publică, în formă de concurență între organizațiile care au o licență pentru activitățile de evaluare a face.
Odată ajuns în modul prevăzut de lege, concursul a avut loc, evaluatorul a concluzionat câștigătoare contracte guvernamentale și conduce domenii de evaluare în masă. Atunci când această valoare este determinată de următorii factori:
La aceleași tehnici utilizate de către evaluatori, în funcție de situația specifică.
Cum știu valoarea cadastrală?
Valoarea cadastrală a terenurilor indică întotdeauna în certificatul pentru site. Dacă site-ul este deja introdus pe contul și pașaportul de lichidare pe el, este suficient să se uite la acest document. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că, dacă un pașaport mai vechi de 5 ani, prețul va fi probabil depășită, iar acest caz, va trebui să comande un nou document în Rosreestra.
Cu acces la Internet, puteți încerca pentru a afla costul de site-ul dvs. online prin card Rosreestra publice. Nu poate fi folosit unul dintre cele două moduri de a obține informații:
Dezavantajul acestei metode este că finalizarea bazei de date referitoare la cardul public este încă în curs de desfășurare. Acest lucru înseamnă că, pentru anumite districte (și chiar discipline întregi) sunt prezentate date numai - la un maxim de cadastru sfert, fără cea mai mică indicație a valorii unui complot individuale. Chiar și informația este în continuă schimbare - și schimbă realitatea nu coincid întotdeauna cu datele reflectate pe site-ul web.
Pentru informații actualizate pot fi obținute la cerere la filiala locală a Registrului rus. Cu toate acestea, acest lucru ar trebui să știe numărul parcelei cadastrale. În cazul în care astfel de date aveți, puteți comanda un extras. Acesta poate fi obținut în următoarele moduri:
- personal contactarea Rosreestr (nu cea mai bună opțiune din cauza liniilor lungi, dar este posibil de a vorbi cu un specialist, și să-l toate întrebările îndoielnice clarifica);
- prin trimiterea unei cereri prin e-mail (rapid, eficient, dar dacă faci o greșeală în completarea formularului de cerere, va refuza să furnizeze informații);
- cu ajutorul „servicii publice“ portal.
De unde știi costul terenului, nu a înregistrat
În acest caz, dacă dețineți teren încă nu a fost pus pe înregistrarea cadastrală, costul acesteia, desigur, nu a putut fi atribuită. În acest caz, pentru a determina valoarea plăților pentru impozitul pe teren (acestea depind de valoarea cadastrală), proprietarul va trebui să pună mai întâi site-ul pe cont.
Procedura implică următoarele etape:
- Colectarea tuturor documentelor necesare (inclusiv documentele de titlu și topografie).
- documente de transfer de autoritate și de plată a taxei de înregistrare Rosreestra.
- Obținerea unui nou pașaport la site-ul. Acesta și valoarea cadastrală va indica, printre alte date.
În același caz, în cazul în care site-ul nu a fost numai plasat pe cont, dar chiar și mai mult, și, de fapt, nu este selectat pe teren, precomandă este topografie necesare și lucrări geodezice - au angajat în companii care au un permis pentru această activitate. Conform rezultatelor site-ului de lucru va fi conectat la rețeaua de coordonate existente și puncte de referință, care va face posibil să-l înregistreze și să evalueze.