Care este procedura pentru cumpararea unui apartament în etapa ipotecare cu pas instrucțiunile, nuanțe

Știri de subiect

În cazul în care achiziționarea planificată a unui apartament în ghidul ipotecare. prevede procedura pentru etapa de acțiune necesară cu pas ar fi de mare ajutor. La urma urmei, procedura de cumpararea unui apartament în ipotecare mai dificilă decât clearance-ul obișnuit al creditului: el este împovărat într-o astfel de proceduri obligatorii de evaluare ca și asigurarea garanției, alegerea vânzătorului, sunt de acord să lucreze cu un credit ipotecar.

Selectarea imobiliare și cel mai program de credit ipotecar

Alegerea de bunuri imobiliare

Dacă vă așteptați să aibă nevoie de un credit ipotecar pentru a cumpara o casa, trebuie să se uite după proprietatea în avans.

Acest lucru este important mai ales dacă este achiziționată clădire nouă. Faptul este că, de obicei, într-un stadiu incipient de construcție a unui complex rezidential sau un sat, riscurile și băncile, iar investitorii sunt prea mari, cu dezvoltatorul 1-2 cooperant banca partener. Prin urmare, chiar în momentul în care prețurile sunt mai mici constructor al tuturor, cercul de programe ipotecare de alegere pentru tine va fi limitat.

Cel mai puțin de toate băncile se bucură de așezări rurale, care au implementat teren. Motivele pentru aceasta sunt instabile prețul de piață al acestui teren și discutabile sale, în cele din urmă în funcție de succesul dezvoltator în dezvoltarea de lichidități de decontare. Cu toate acestea, marile bănci au programe ipotecare și acest lucru este cazul. Aici sunt doar un credit ipotecar este dat aici pentru un dublu scop: cumpararea de teren și construirea unei case. timpul de construcție va fi limitat, deoarece interesul pe ipotecare până la momentul punerii în funcțiune o casă nouă - mai mare cu 1,5-2% decât cele standard.

Dar atunci când cumperi obiectele secundare dorite, este de dorit să se uite mai departe. Altfel, de unde știi ce instrumente veți avea nevoie pentru un credit ipotecar?

Alegerea unui program de credit ipotecar

Bazat pe proprietatea selectată, aveți nevoie pentru a determina alegerea băncii. Există două criterii principale:

• Ai potrivi condițiile băncii;
• Ai potrivi cerințelor băncii pentru debitori.

Dacă vorbim despre primele criterii, apoi salvați procent este puțin probabilă. De obicei băncile care oferă cele mai bune condiții de interes necesită mai multe tipuri de asigurare, să ia un comision pentru diferite acțiuni (revizuire a cererii de credit, transferul de bani). Ceea ce ar trebui să acorde o atenție într-adevăr - aceasta este valoarea maximă a creditului pe care le poate lua într-o anumită bancă și dimensiunea de plată în jos.

În ceea ce privește al doilea criteriu, în cazul în care aveți dificultăți, cu dovada de venit, educație și furnizarea altor documente din lista de numeroase, dar există o sumă serioasă pentru o plată în jos (30-50% din valoarea creditului), vă rugăm să contactați banca care oferă împrumutul „pe două documente. " interes de credit pe un astfel de standard ușor mai mare (aproximativ 0,5%).

pregatire a documentelor si depunerea cererii de credit

Apoi trebuie să mergi la bancă. Mai bine nici măcar una, ci mai multe (în cazul în care ați refuzat-o pe undeva un împrumut).

În procesul de comunicare cu ordonatorul de credite să încerce să afle toate detaliile programului de împrumut. Mai bine chiar și cere un contract standard al programului de creditare propus. După ce a analizat cu atenție casa lui, sa-l să răspundă la următoarele întrebări importante:

• existența unor comisioane pentru servicii de creditare și de servicii suplimentare impuse de bănci pentru consumatori, „efortul“ (cărți de credit, etc.);
• suma necesară pentru a fi întocmit de asigurare și consecințele refuzul înregistrării uneia dintre ele (conform legii doar nevoie de asigurare a obiectului garanției);
• posibilitatea de rambursare anticipată a împrumutului, dacă există sancțiuni pentru astfel de rambursare;
• perioada maximă de întârziere pe ipotecare, după care banca va fi luată pentru recuperarea garanției dumneavoastră.

Lista de documente pentru ipoteca fiecare bancă este diferit. Cu toate acestea, cu excepția programelor de credit ale celor două documente, aveți nevoie întotdeauna o declarație de venit, documente de stare civilă.

cererea de credit este considerată de către bănci la momente diferite - în funcție de cantitatea în serviciile băncii și complexitatea birocratică a reprezentării documentelor. De exemplu, creditele pe a 2-a documentelor aprobate în termen de 2-3 zile, dar cererea pentru un credit ipotecar standard poate fi studiat de către experți de credit organizație câteva săptămâni.

Selectarea proprietății și aprobarea acesteia de către bancă

Având la unul dintre aprobarea băncilor a cererii de împrumut, puteți trece la alegerea apartamentului. Dacă ați considerat anterior, cu unele bănci care rulează dezvoltator ales de tine complex rezidential, cu selectarea unui apartament nou, va face față cu ușurință. Dificil va fi la locuințe secundare. Este foarte important puritatea soarta juridice a apartamentului. Secțiunile de moștenire și divorțuri înregistrate copii și militari în termen minori - toate motivele pentru care banca poate respinge obiectul. Și crede-mă, aici, el este de partea ta: după o carcasă trecut dubios se poate da în sine simțit în prezent sub formă de procese sunt contestate calitatea de proprietar.

Când găsiți un apartament cu o bancă, este necesar să se aprecia de la un evaluator autorizat. Appraiser te sun banca. Din rezultatele raportului de evaluare depinde de cât de mult se va acorda credit (Pentru detalii, a se vedea. Cum este evaluarea de bunuri imobiliare (apartamente) pentru un credit ipotecar?).

Încheierea contractului de credit

Următorul pas va fi încheierea contractului de credit. Ai banii și să fie capabil de a cumpăra în cele din urmă un apartament selectat. Tranzacția cu vânzătorul apartamentului este emis de Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie (sau pe scurt Rosreestr). Serviciul înregistrează încetarea dreptului de proprietate de la vânzător și apariția a drepturilor de proprietate de la cumpărător. La finalizarea înregistrării (aproximativ 2 săptămâni), veți primi un certificat de înregistrare de stat a drepturilor la numele său.

Acum este timpul să-și îndeplinească promisiunea de a băncii (o astfel de clauză în contractul de împrumut este întotdeauna conținut) - și să treacă cumpărat un apartament în ipotecare.

Asigurare achiziționate de proprietate și se transferă la ipoteca

Înainte de a intra într-un contract de credit ipotecar, trebuie să vă prescris în mod necesar de Legea cu privire la ipotecă (credit ipotecar), condiție pentru a asigura articolele achiziționate împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare.

Poate, banca a oferit, de asemenea, pe care ei înșiși, dreptul de proprietate și riscul de neplată de împrumut la banca asigura. Pentru acord cu termenii în contract, pentru a merge pentru un împrumut cu un interes mai mare (aceasta este, de obicei, o consecință a defectării unuia dintre tipurile de asigurare facultativă) sau se aplică o altă bancă - alegerea ta. Aici este necesar să se potrivească cu dimensiunea majorării plăților de asigurare și costul de asigurare.

După depunerea la banca de asigurare, vă aranjați contractul de ipotecă și ipotecare. contract de ipoteca trebuie să fie înregistrate în serviciul de mai sus-menționat Rosreestr. Dar acum vi se va da nici o dovadă, precum și o copie a contractului cu ștampila acțiunilor făcute de înregistrare și ștampila de înregistrare. Acum, în Registrul de stat al drepturilor, care este în curs de Rosreestra, a remarcat grevare apartamentul dvs. garanția bancară. Acesta nu se va dovedi a dispune de fără acordul băncii ipotecar. În ceea ce privește ipoteca, este banca. Aceasta este o garanție care să permită instituției de credit de a revinde dreptul său de creanță împotriva dumneavoastră în baza contractului de gaj, dacă este necesar. Relația ta cu banca pentru un credit ipotecar va avea nici un efect.