Brokeraj - dezvoltare, managementul de proiecte de construcții și de investiții

Pe termen - „de brokeraj“. În țările vorbitoare de limbă engleză ale pieței financiare întreaga limbă este în mod inerent - vorbit, este de până la metaforică limită. Termenul VRumyniyakazhdy - este, cel mai adesea, norma legală, bazată pe - limba scrisă. Acest lucru se aplică în totalitate la un astfel de concept, ca de brokeraj. Ieșiți din sălile de schimb, acest termen a fost inițial (și dicționare locale până în ziua de azi) se interpretează după cum urmează: „Comisia (brokeraj) percepe un agent de bursă pentru îndeplinirea comenzii clientului“ Iar expresia alternativă cuvânt în limba engleză este o comisie de brokeraj de brokeraj.

Conceptul este atât de volumul de brokeraj (în ceea ce privește piața occidentală), care traduce în mod adecvat în limba română nu este posibilă. Deoarece ambele BROKEDIDZH - nu este:

• servicii și instrument financiar sau instituție, sau bani, pentru care brokerul va lucra;
• taxa pentru servicii și taxa pentru „ceea ce am putea face pentru mine“;
• prețul specificat în contract, și numai tratatul însuși.

Toate cele de mai sus cu privire la conceptele de brokeraj, ar putea fi atribuite realităților românești, dar profesioniștii din domeniul dezvoltării au decis să nu complice viața și opera pe conceptul de „brokeraj“, în doar una din sensul său - un serviciu oferit de către broker.

Desigur, există unele nuanțe semantice, dar, în esență ele nu se schimbă. „Relația cu locatarii de selecție a acestora la o separare pașnică“, „selectarea unor ancore sau a altor chiriași,“ „Căutare și atragerea chiriașilor în mall sau centru de afaceri, în conformitate cu conceptul de gestionare a obiectului“ - toate aceste definiții reflectă esența mecanismului de brokeraj, și ultima - cea mai idealizată. realitățile pieței din România sunt de așa natură încât de multe ori desfasoara activitati de cercetare de piață o singură companie, dezvoltă conceptul de altă parte, și umple obiectul este deja un broker. În același timp, în soluții de planificare schimbare de design, dar conceptul original rămâne un singur nume de brokeraj.

Jargonul vorbit participanților de pe piață, prin intermediul mass-media devine elementul lexicală complet al limbajului de zi cu zi, și schimba situația, nu există practic nici o șansă. Ea vine în minte un singur caz de „acțiune inversă“ - securitizare cuvântul „inventat“ de un cronicar american, iar acum a devenit o parte din viața de zi cu zi a bancherilor și a altor subiecte de pe piața creditelor ipotecare.

Deci, broker imobiliar comercial - un vagon care este treaba cu clientul de la contactul inițial la înregistrarea tuturor documentelor necesare. O astfel de persoană nu trebuie să înțeleagă numai toate complicațiile activităților propriu-zise de brokeraj, dar, de asemenea, să înțeleagă structura pieței imobiliare, o bună cunoaștere a legislației și a mânui magistral de vânzări de tehnologie.

În ultimii doi sau trei ani putem vorbi despre brokeraj în masă în sectorul de birouri, care este asociată cu o creștere a ratei de intrare a spațiului de birouri, precum și domeniul de aplicare al proiectului. Sectorul logistic a început să progreseze recent și au cerut imediat participarea brokerului.

brokeraj de investiții în curs de dezvoltare în mod activ în ultimii doi ani, odată cu sosirea pe piața fondurilor de investiții internaționale și companiile imobiliare. Caracteristici ale romaneasca de brokeraj din cauza specificul psihologiei naționale. Aceste caracteristici sunt determinate în primul rând de mentalitate distinctiv al poporului nostru, ceea ce implică dorința de a face tot ceea ce le este de dorit să rapid și ieftin. Rezultatul, desigur, deplorabil: gradul de ocupare slabă a centre comerciale, zona de zonare slabă, trafic de consum scăzut.

Dezvoltatorii (în special în regiunile) încearcă să rezolve majoritatea problemelor de unul singur. De exemplu, creați departamentele lor de brokeraj pentru a lua spatii comerciale de inchiriat. Inutil să spun că aceste departamente nu se poate lăuda cu orice profesionalism sau experiență. Outsourcing în regiuni, desigur, nu este binevenit - este scump. Ca urmare, situația din segmentul comercial al unor orașe în cazul în care relația cu chiriașii căptușite brokeri neprofesioniste, este practic imposibil de a corecta astăzi. În stadiul actual, este inutil să invite consultanți: imaginea proiectelor ruinate, precum și distribuirea chiriașilor de centre comerciale efectuate în mod aleatoriu. Cu toate acestea, știind cum uneori este dificil de a construi un dialog adecvat cu proprietarul, companiile mari care furnizează servicii de brokeraj, rareori merg la piețele regionale. Cu toate acestea, din cauza crizei, dezvoltatorii au căutat să reducă la minimum riscurile, astfel încât a existat o creștere dinamică a numărului de companii de brokeraj cu meserii profesionale.

Cu toate acestea, teoria „brokeraj românesc“ este nu numai susținători, ci și dușmani. Recente cred că întregul punct în timp nu există nici o experiență elementară. Este greu să spunem cu încredere că brokeraj românesc a pronunțat caracteristici naționale. Faptul că în România (în comparație cu aceeași Europa), el a început să se dezvolte, nu atât de mult timp în urmă. Cu toate acestea, piața noastră devine mai civilizat, iar proprietarii au dat seama că exploatarea instalațiilor de mari - centre de afaceri si comerciale, fabrici, etc -. Necesită serviciile unui broker profesionist. Și cu cât mai repede proprietarul îl realizează, cu atât mai ușor va fi în viitor.

Un broker profesionist ar trebui să fie legătura dintre proprietatea subiect și chiriaș. Pur și simplu pune, trebuie, în primul rând, să fie obținută de către locatar a contribuției la valorificarea obiectului, și în al doilea rând, pentru a îmbunătăți eficiența activității locatarului. Prin urmare, brokerul trebuie să servească drept mediator și consultant pentru ambele părți, care este, i se atribuie brokerul și funcția de marketing.