Autorizațiile pentru construcția - totul despre noi

Construcția de clădiri noi, precum și efectuarea unor lucrări de construcție efectuate pe baza unor autorizații corespunzătoare. Problemele legate de activitățile de construcție sunt reglementate de Codul civil al România, Codul de urbanism, Legea federală „Cu privire la activitatea de arhitectură în România“, Legea federală „privind locuințele de dezvoltare“, precum și alte acte juridice.

Legislația prevede, de asemenea, pentru procedura de obținere a autorizației de construcție. O astfel de permisiune poate fi un document separat de proprietarul de autorizare informațiile de construcție sau rezoluție pot fi cuprinse în contractul de utilizare a terenului, de exemplu, în contractul de închiriere. În stat sau terenuri aflate în proprietatea municipalitati poate fi acordat pentru construirea autorităților competente. Mai mult decât atât, Codul Funciar a stabilit că, în scopul de teren poate fi acordat fără aprobarea prealabilă a locurilor de cazare și de acord preliminar asupra obiectului. În al doilea caz, terenul este închiriat sau în cazurile prevăzute de lege, prevede utilizarea permanentă (nelimitat). Furnizarea unui teren proprietate de construcție, fără prealabilă locație obiect de omologare se efectuează exclusiv în cadrul licitației (licitații).

Pentru a efectua reconstrucția sau modificarea unei clădiri existente alta, cu excepția proprietarul, proprietarul trebuie să obțină permisiunea de a face acest lucru proprietarul clădirii. În conformitate cu Legea „Cu privire la activitatea de arhitectură din România,“ construcția oricărei instalații ar trebui să fie efectuată în prezența permisiunea proprietarului terenului și (sau) clădiri, instalații și respectarea de urbanism, construcții și prin regulamente. Deci, înainte de a începe de construcție, verificați prezența puterilor în construcția sau punerea în aplicare a altor activități de construcție pe un teren special de teren (inclusiv, în conformitate cu scopul intenționat), și, în special, clădirea (în cazul în care există o reorganizare a unei clădiri existente). Când să folosească terenul sau clădirea pe o bază diferită de dreptul de proprietate, este necesar să se controleze contracte prin care se face o astfel de utilizare.

Autorizației de construire

autorizația de construcție este un document care să ateste dreptul titularului, titularul sau utilizatorul de proprietate chiriaș pune în aplicare de dezvoltare a terenurilor, construcția și reconstrucția clădirilor, structurilor și facilități, de amenajare a teritoriului (n. 1, v. 62 Codul de dezvoltare). Formularul de cerere pentru un permis de construcție, ordinea și termenii luarea în considerare a acestei cereri, lista prezentată la luarea în considerare a materialelor, forma autorizației de construire, procedura de punere în aplicare a prezentei rezoluții și durata acesteia, precum și procedura de recurs împotriva refuzului de a acorda o autorizație de construire se stabilește Orașul Cod de Planificare , legi și alte acte normative-juridice ale subiecților români. permis și aprobarea documentației de proiect de construcție care urmează să fie înregistrate de către autoritățile locale (alin. 4, art. 62 din Codul de Urbanism). Acest cod conține o listă exhaustivă de motive în care poate fi refuzat să elibereze un permis pentru construirea: autoritatea locală poate refuza să elibereze o autorizație în cazul în care documentația de proiect nu corespunde utilizărilor autorizate ale terenului sau a unei codurilor de construcție existente. Decizia administrației publice locale să emită sau să refuze să elibereze o autorizație de construcție poate fi atacată în instanța de judecată.

Un permis de construcție are o durată limitată. În conformitate cu Codul de urbanism, el nu poate depăși 3 ani. Cu toate acestea, în baza cererii clientului autorizației de construire poate fi reînnoit. prelungire Procedura și termenul limită pentru autorizația de construcție se stabilește de către guvernele locale. Conform Codului de urbanism, o autorizație de construcție nu este necesară în cazul în care lucrările privind construcția și reconstrucția obiectelor imobiliare nu afectează caracteristicile structurale și alte de fiabilitate și siguranță a clădirilor, structurilor și facilități, precum și în cazul construcției de clădiri temporare, structuri și facilități de la site-urile necesare pentru lucrările de construcție. Legea „Cu privire la activitatea de arhitectură din România“, stabilește un alt criteriu, a cărui prezență este necesară permisiunea: schimba aspectul exterior al clădirii existente a orașului sau a altor așezări și instalațiile lor individuale (secțiunea 2, articolul 3 ..). În tranziția de proprietate a proprietăților în acțiunea autorizație de construcție este păstrată, dar este supus unei înregistrări secundare.

Responsabil pentru clădiri fără autorizație de documentare

Punerea în aplicare de construcție, fără o înregistrare corespunzătoare a permiselor poate fi destul de efecte adverse grave. În primul rând, este consecințele construcțiilor neautorizate. În conformitate cu articolul 222 din Codul de urbanism de construcții neautorizate - o casă de locuit, alte clădiri sau structuri, stabilite pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în modul prevăzut de legi și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau cu substanțiale încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție. Persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândește drepturi de proprietate, și, prin urmare, nu vor avea dreptul de a dispune clădirii, și anume de a vinde, da, împrumuta, efectua alte tranzacții. Cele mai multe dintre consecințele negative ale acestei situații este datoria persoanei responsabile clădirii neautorizate, demola pe cheltuiala proprie. Excepție de la această regulă este posibilitatea de a legaliza construcții neautorizate, și, astfel, să evite demolarea ei. Această recunoaștere de către instanțele de proprietate de construcții neautorizate. Cu toate acestea, recunoașterea dreptului de proprietate al persoanei care face clădirea nu aparține el un teren, este posibilă numai cu condiția ca terenul va fi oferit persoanei respective pentru construcția clădirii.

În plus, pentru construirea fără autorizație documentația există o responsabilitate administrativă. Astfel, în conformitate cu alin. 1 al articolului 9.5 Codul contravențiilor administrative construcția de clădiri, structuri și facilități, precum și obiecte de construcții de locuințe individuale din România fără rezultate autorizare în impunerea unei amenzi administrative. Acesta este supus unei amenzi administrative, cetățeni care efectuează o astfel de construcție, persoane juridice și oficiali ai acestor entități.